Rua 1025

COD U-0026686 - CASA + 3 KITNETS COM RENDA ATIVA | AO LADO DO PARQUE AREIÃO Imóvel completo e altamente estratégico no Setor Pedro Ludovico, a poucos metros do Parque Areião. Uma região valorizada e atualmente com forte demanda na região. São 290,14m² de área construída em lote de 501m², este imóvel se destaca pela versatilidade, atendendo diferentes perfis: moradia, investimento e potencial construtivo. RENDA ATUAL CONSOLIDADA (ATIVO GERANDO CAIXA) - 3 kitnets já alugadas: R$ 2.850/mês - Casa principal com potencial de locação: R$ 5.000/mês - Renda total estimada: R$ 7.850/mês - (R$ 94.200/ano) - Acesso independente; Operação já funcionando COMPOSIÇÃO DO IMÓVEL Casa principal: 04 quartos (sendo 1 suíte), Escritório, Sala ampla, Cozinha em dois ambientes, Varanda, Área de serviço com banheiro, Lavanderia espaçosa, Despensa e depósito, Corredor lateral com acesso independente e Garagem para até 4 veículos. PERFIL IDEAL - Quem quer morar bem e ter renda recorrente; - Investidor que busca fluxo de caixa imediato; - Construtoras e incorporadoras (potencial de expansão). POTENCIAL PARA CONSTRUTORAS Região com forte movimentação de incorporadoras. Possibilidade real de composição com terrenos vizinhos para formação de área maior; Indicado para estudo de viabilidade. LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA: Região completa, com fácil acesso e alta demanda: Parque Areião, Estádio da Serrinha, Hospital de Urgências, IPASGO, Polícia Federal, Mercado Municipal, Atende Fácil, Terminal de ônibus, Supermercados, farmácias, academias e comércio completo. Tudo acessível sem necessidade de grandes deslocamentos DIFERENCIAIS: Imóvel quitado, Renda ativa imediata, Potencial de valorização, Versatilidade de uso. VALOR: R$ 1.800.000 - Informações Atualizadas em Seis de outubro Dois Mil e Vinte e Seis