ÁOPORTUNIDADE ÚNICA! IMÓVEL MISTO (RESIDENCIAL E COMERCIAL) EM ÁREA ESTRATÉGICA! VALOR: R$ 1.290.000,00 Este imóvel é um excelente investimento para quem busca renda passiva ou a união de moradia e negócio no mesmo local, com duas frentes para ruas distintas. Área Total do Lote: 747 m² Área Edificada Total: 347 m² Divisão: 50% Comercial (frente P-26) e 50% Residencial (frente P-31) PARTE RESIDENCIAL (Frente para a Rua P-31) Ideal para locação e geração de renda com aluguéis simplificados. • Composição: 03 (Três) pequenas casas residenciais independentes. • Casa 1: Quarto, sala, cozinha, área de serviço. o Acabamento: Piso em cimento queimado e teto em gesso. • Casa 2: Sala 02 ambientes, 02 quartos (sendo 01 suíte), cozinha e banheiro externos. o Acabamento: Piso em cerâmica. • Casa 3: Quarto, sala, cozinha, banheiro. o Acabamento: Antigo e simples. PARTE COMERCIAL (Frente para a Rua P-26) Estrutura pronta para múltiplos inquilinos ou um único grande empreendimento. • Composição: 05 (Cinco) Salas Comerciais com área construída de aproximadamente 353 m². • Distribuição das Salas: o 04 Salas: Cada uma com banheiro privativo. o 1 Sala (Maior): Com divisória e mais 03 ambientes internos para depósito/escritório. • Características: o Acabamento simples em cerâmica. o Forro de gesso. o Cobertura em telha Eternit. Por que investir neste imóvel? • Flexibilidade: Duas frentes, permitindo explorar os segmentos comercial e residencial de forma separada. • Potencial de Renda: Capacidade de gerar múltiplos aluguéis (03 casas + 05 salas comerciais). • Valorização: Grande lote de 747 m² em área que permite uso misto. • Localização: Acesso facilitado por duas ruas distintas. OBS: Todas as áreas construídas são antigas, necessitando de reformas/modernização para maior valorização de aluguel.