Rua SAFIRA

COD U-0031996 - Sobrado Novo com SPA, Sauna, Área Gourmet e Anexo Comercial no Parque Trindade III Sobrado novo e nunca habitado à venda no Parque Trindade III, em Aparecida de Goiânia. Com 337,45 m² de área total e privativa, o imóvel reúne residência ampla, estrutura completa de lazer e um anexo comercial independente, com acesso separado pela Rua Safira. Localizado a aproximadamente 5 minutos do Flamboyant Shopping Center, possui acesso facilitado às regiões do Jardim Goiás e Flamboyant. Residência principal No pavimento térreo, o imóvel conta com: - Hall de entrada com porta em madeira rústica; - Sala de estar integrada à copa; - Grandes portas em blindex com vista para o jardim e o SPA; - Cozinha ampla com bancadas em mármore; - Ilha central; - Preparação para exaustor; - Instalação para gás embutido; - Espaço projetado para academia, com vista para o SPA; - Garagem coberta para 2 carros e 3 motos; - Espaço descoberto para mais 2 carros e 3 motos. O pavimento superior dispõe de 3 quartos, sendo 1 suíte master com banheira, closet e vista para o jardim e o SPA. Dois quartos possuem preparação para ar-condicionado. O andar também conta com banheiro social, sala privativa com fechamento em blindex e piso em porcelanato com acabamento amadeirado. O terraço oferece um espaço multifuncional para lazer e convivência, com piso em porcelanato com acabamento amadeirado. Área de lazer A área externa foi planejada para momentos de descanso e confraternização, com: - SPA para até 8 pessoas; - 8 pontos de hidromassagem; - Cascata; - Iluminação em LED; - Estrutura preparada para aquecimento do SPA; - Sauna integrada; - Área gourmet com churrasqueira; - Bancada em mármore; - Jardim com paisagismo e coqueiros; - Poço artesiano; - Área de serviço. Anexo comercial independente Na parte frontal do imóvel, há um segundo sobrado com acesso independente da residência, composto por: - Sala comercial de aproximadamente 60 m² no térreo; - 2 portas de aço; - 2 salas comerciais no pavimento superior; - Banheiro. O espaço pode ser utilizado como escritório, clínica, comércio ou atividade profissional, além de oferecer possibilidade de geração de renda, conforme a atividade pretendida e a legislação aplicável. Diferenciais - 3 quartos, sendo 1 suíte master; - 6 banheiros; - Lavabo; - Área total e privativa de 337,45 m²; - Acabamentos em porcelanato, mármore e granito; - Preparação para ar-condicionado; - Infraestrutura elétrica, de dados e câmeras distribuída pelos pavimentos; - SPA, sauna e área gourmet; - Anexo comercial com acesso independente; - Espaço para até 4 carros e motos; - Posição solar passante; - Interfone, portão eletrônico e sistema de alarme; - Cerca elétrica e concertina; - Jardim, quintal e lavanderia; - Escritório, home office, sala de TV e home theater/cinema; - Cozinha integrada à área gourmet; - Imóvel pronto para morar; - Aceita pets. Valor de venda: R$ 980.000,00 IPTU: R$ 768,00 Proprietário avalia imóvel de menor valor como parte da negociação. Visitas mediante agendamento com pelo menos 2 horas de antecedência. - Informações Atualizadas em Vinte e Oito de outubro Dois Mil e Vinte e Seis