Área Especial 4 Módulo B

Auster Brasal - Apartamento 4 Quartos com 124 m² no Guará II | Alto Padrão | Andar Alto | 2 Vagas Apresentamos este elegante e moderno apartamento no Auster Brasal, um dos empreendimentos residenciais mais sofisticados e valorizados do Guará II. Assinado pela Brasal Incorporações, referência em qualidade construtiva no Distrito Federal, o Auster reúne arquitetura contemporânea, tecnologia, segurança e soluções que proporcionam mais conforto, economia e qualidade de vida aos moradores. Localizado em uma das regiões mais completas e bem planejadas de Brasília, o Guará II oferece excelente mobilidade, ampla oferta de comércio e serviços, além de fácil acesso ao Plano Piloto, EPTG, ParkShopping e Aeroporto. É o equilíbrio ideal entre tranquilidade residencial e conveniência urbana. Este apartamento possui 124 m² de área privativa, está localizado em andar alto, com excelente ventilação e iluminação natural, e conta com: 4 quartos, sendo 2 suítes Sala ampla para dois ambientes Cozinha funcional e bem ventilada Área de serviço independente Banheiro social 2 vagas de garagem cobertas Ideal para famílias que buscam mais espaço, conforto, privacidade e um padrão construtivo superior. Diferenciais Tecnológicos, Construtivos e de Segurança do Condomínio O Auster Brasal foi projetado com foco em eficiência, segurança, sustentabilidade e conforto: O acesso aos blocos é controlado por leitor biométrico no hall social do térreo, garantindo mais segurança e controle de entrada. Todo o condomínio conta com sistema de CFTV nos acessos das áreas comuns, aumentando a sensação de proteção para moradores e visitantes. Os halls de serviço possuem sensores de gás, proporcionando mais segurança operacional, e os halls sociais e de circulação contam com sensores de presença, reduzindo o consumo de energia nas áreas comuns. O empreendimento dispõe de automação predial para controle e supervisão dos sistemas, permitindo gestão mais eficiente do condomínio. Há ainda gerador de emergência atendendo áreas comuns e elevadores, garantindo funcionamento mesmo em caso de queda de energia. Os jardins possuem irrigação automatizada, mantendo as áreas verdes sempre bem cuidadas com uso racional de água, e toda a iluminação das áreas comuns é em LED, promovendo economia e sustentabilidade. Os elevadores são de alta tecnologia e baixo consumo energético, oferecendo conforto, rapidez e eficiência. No aspecto construtivo, o empreendimento se destaca pelo sistema de laje maciça com espessura de 20 cm, que proporciona excelente desempenho acústico e maior sensação de solidez, além de paredes em alvenaria em todo o edifício (exceto shafts e quadros elétricos), garantindo melhor isolamento térmico e acústico entre as unidades. Tudo isso se traduz em mais conforto, menor custo de manutenção ao longo do tempo e maior valorização patrimonial. Vantagens de morar no Guará II O Guará II é uma das regiões mais consolidadas e valorizadas do Distrito Federal, oferecendo: Fácil acesso à EPTG, Plano Piloto, Águas Claras e ParkShopping Infraestrutura completa de comércio, supermercados, farmácias, bancos, academias e restaurantes Proximidade de escolas, clínicas, hospitais e centros empresariais Bairro arborizado, com praças, parques e excelente qualidade de vida Forte potencial de valorização imobiliária Oportunidade Imóvel novo, pronto para morar, em um dos empreendimentos mais desejados da região. Se você busca um apartamento espaçoso, moderno, com alto padrão construtivo, tecnologia, segurança e excelente localização, este é o imóvel ideal para você e sua família. Entre em contato para mais informações e agende sua visita. --------------------------- O CEP para o condomínio Auster Brasal no Guará II é 71.070-624 ------------- valor de venda 1.550.000,00 valor do condominio 1.500,00 ----- iptu 1.900,00 ------ RODRIGUES Ligue Agora1