CLN 404 Bloco C

JCMAX VENDE – APARTAMENTO REFORMADO – 2 QUARTOS – 43,70 m² – NASCENTE – CLN 404 BLOCO C – ASA NORTE – BRASÍLIA/DF EXCELENTE OPORTUNIDADE NA ASA NORTE – IDEAL PARA MORADIA OU INVESTIMENTO EM LOCAÇÃO POR TEMPORADA! A JC MAX IMOBILIÁRIA apresenta uma excelente oportunidade de compra na CLN 404, Bloco C, Asa Norte, uma das regiões mais tradicionais e valorizadas de Brasília. Com 43,70 m² de área privativa, o apartamento possui 2 quartos, posição NASCENTE e excelente aproveitamento dos espaços. O imóvel está REFORMADO e conta com ar-condicionado, cozinha com armários e ambientes funcionais, proporcionando conforto e praticidade para o dia a dia. Localizado no 1º andar de um edifício de apenas 2 pavimentos, SEM ELEVADOR, é uma excelente opção tanto para moradia quanto para investimento. DESTAQUES DO IMÓVEL - APARTAMENTO REFORMADO. - 43,70 m² DE ÁREA PRIVATIVA. - 2 QUARTOS. - POSIÇÃO NASCENTE. - 1º ANDAR – ACESSO POR ESCADAS. - EDIFÍCIO COM APENAS 2 PAVIMENTOS. - PRÉDIO SEM ELEVADOR. - AR-CONDICIONADO. - COZINHA COM ARMÁRIOS. - INTERFONE. - AMBIENTES BEM DISTRIBUÍDOS. - LOCALIZAÇÃO PRIVILEGIADA NA ASA NORTE. - EXCELENTE POTENCIAL PARA LOCAÇÃO POR TEMPORADA. - PROXIMIDADE DA UNIVERSIDADE DE BRASÍLIA – UnB. - ACEITA FINANCIAMENTO BANCÁRIO COMERCIAL, CONFORME REGRAS APLICÁVEIS. COMPOSIÇÃO DO IMÓVEL SALA DE ESTAR - Ambiente funcional. - Boa distribuição dos espaços. COZINHA - Armários. - Espaço funcional. - Boa distribuição para utilização diária. QUARTOS - 2 quartos. - Ambientes bem distribuídos. BANHEIRO - 1 banheiro. - Ambiente funcional. - Acabamento reformado. INFORMAÇÕES COMPLEMENTARES - Área privativa – 43,70 m². - Posição solar – Nascente. - Andar – 1º. - Total de pavimentos do edifício – 2. - Acesso – Escadas. - Elevador – Não possui. - Vaga de garagem. - Área de serviço. - Situação de ocupação. - Ano da reforma. CONDOMÍNIO E ESTRUTURA - Edifício de 2 pavimentos. - Acesso ao apartamento por escadas. - Prédio sem elevador. - Interfone. - Condomínio. - Portaria. - Segurança. - Estacionamento. LOCALIZAÇÃO PRIVILEGIADA – CLN 404 – ASA NORTE Localizado na CLN 404, Bloco C, o apartamento está situado em uma região consolidada da Asa Norte, reconhecida pela excelente infraestrutura urbana e pela facilidade de acesso a diversas regiões de Brasília. A localização oferece praticidade para quem deseja morar próximo a comércios, serviços, escolas e estabelecimentos essenciais para a rotina. Um dos grandes diferenciais é a PROXIMIDADE COM A UNIVERSIDADE DE BRASÍLIA – UnB, favorecendo a procura por hospedagens de curta duração, especialmente por estudantes, professores, pesquisadores, visitantes e profissionais que precisam permanecer temporariamente na região. PONTOS DE INTERESSE E FACILIDADES - Universidade de Brasília – UnB. - Comércio local da Asa Norte. - Supermercados. - Farmácias. - Restaurantes e cafeterias. - Escolas e instituições de ensino. - Academias. - Serviços e conveniências. - Fácil acesso às principais vias do Plano Piloto. - Proximidade de áreas verdes e espaços de convivência. EXCELENTE OPORTUNIDADE PARA INVESTIMENTO – AIRBNB E BOOKING INVISTA EM UM IMÓVEL COM POTENCIAL PARA GERAÇÃO DE RENDA POR LOCAÇÃO DE TEMPORADA! Além de ser uma excelente opção para moradia, este apartamento apresenta características muito interessantes para investidores que desejam explorar plataformas de hospedagem, como Airbnb e Booking.com. A localização próxima à UnB representa um diferencial importante, especialmente pela movimentação de estudantes, professores, pesquisadores e visitantes que procuram acomodações práticas na Asa Norte. Outro ponto positivo é que já existem unidades na vizinhança utilizadas para locações de curta temporada, com relatos de bons resultados financeiros. Essa experiência de outros proprietários demonstra o potencial da região para esse tipo de investimento, embora a rentabilidade dependa da ocupação, das tarifas praticadas, dos custos operacionais e das condições de mercado. O apartamento também conta com características favoráveis para essa finalidade: - 2 QUARTOS, PERMITINDO ATENDER DIFERENTES PERFIS DE HÓSPEDES. - LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA PRÓXIMA À UnB. - IMÓVEL REFORMADO. - METRAGEM FUNCIONAL DE 43,70 m². - POSSIBILIDADE DE EXPLORAÇÃO EM PLATAFORMAS COMO AIRBNB E BOOKING.COM, SUJEITA ÀS REGRAS APLICÁVEIS. - ALTERNATIVA DE INVESTIMENTO PARA LOCAÇÃO CONVENCIONAL OU POR TEMPORADA. Uma oportunidade para quem deseja adquirir um patrimônio imobiliário e avaliar diferentes estratégias de geração de renda. VALORES E CONDIÇÕES DE VENDA - VALOR DE VENDA – R$ 490.000,00. - CONDOMÍNIO – R$ 300,00. - IPTU/TLP – R$ 173,00 (6X). - ÁREA PRIVATIVA – 43,70 m². - QUARTOS – 2. - BANHEIROS – 1. - POSIÇÃO SOLAR – NASCENTE. - ANDAR – 1º, SEM ELEVADOR. - FINANCIAMENTO BANCÁRIO – ACEITA MODALIDADE COMERCIAL, CONFORME REGRAS APLICÁVEIS. - ACEITA PERMUTA. - DOCUMENTAÇÃO. - SITUAÇÃO DE OCUPAÇÃO. AGENDE SUA VISITA NÃO PERCA ESTA EXCELENTE OPORTUNIDADE NA ASA NORTE!