Fazenda com 362 ha (75 alqueires) - Dupla Aptidão Essa fazenda é uma propriedade completa, altamente estruturada e estrategicamente localizada na região nordeste de Goiás, a apenas 22 km de Campos Belos, polo regional com serviços avançados e excelente infraestrutura urbana. Uma fazenda pronta para operar, com grande potencial de valorização e expansão agrícola. 590 km de Goiânia - GO, 404 km de Brasília - DF, 438 km de Palmas - TO, 250 km de São João da Aliança - GO, 200 km de Luís Eduardo Magalhães - BA e 14 km de Novo Alegre - TO, a 4 km do asfalto. Propriedade final de linha (máxima privacidade e segurança) Aeroporto local com pista asfaltada para aeronaves de pequeno e médio porte Cidade com ampla infraestrutura: bancos, faculdades, mercado agropecuário forte, 5 hospitais, empresas de fosfato, fertilizantes e calcário. Toda formada com pastagens: brachiarão, zuri, massai e outras variedades Região tradicionalmente de cria, recria e engorda Forte potencial agrícola: há 500 ha de soja plantados a apenas 5 km da fazenda. Fazenda banhada pelo Rio Montes Claros, com abundância hídrica Propriedade plana, com pequeno morro apenas na área de reserva Casa Sede toda avarandada. (reformada e climatizada) 3 suítes amplas, todas climatizadas, sala de estar e jantar climatizadas. Cozinha equipada, despensa e depósito. Mobiliada e equipada. Suíte externa para hóspedes em construção. Garagem para caminhonete. Capela. Canil para 3 cães. Amplo espaço verde cercado com tela e portão eletrônico. Pomar formado. Sistema de monitoramento da área de piquetes de cavalos, residência e barracão. Demais infraestrutura: Casa gerente, 2 casas de funcionário reformadas + alojamento para 2 funcionários com banheiro externo, depósitos separados: ração, feno e madeira, galinheiro, selaria completa, garagem para 4 tratores, galpão de 100 m², pé-direito de 6,5 m, para máquinas e implementos, grande represa próxima às casas operacionais, curral (2.500 m²) todo em aroeira e ipê ,balança manual e eletrônica, tronco, barracão, brete Valfran e embarcadouro. Estrutura Equina: 3 baias novas, 19 piquetes para equinos, formados com capim Aruana e grama africana, 2 piquetes exclusivos para gado PO. Hídrica e Abastecimento: Caixa d'água de 25.000 litros, Poço semiartesiano de alta vazão, água doce. 29 divisões de pasto, todas com cercas em arame liso, estacas de aroeira reformadas, cochos cobertos, porteiras de madeira em aroeira, todos os pastos possuem tanques d'água ou acesso ao rio Montes Claros que nunca secou e abastece inclusive a cidade, 2 represas adicionais, muitas árvores nobres tais como, ipê, pequizeiro , barriguda e aroeira. Documentação: Matrícula: OK, sem gravames. Georreferenciamento: pronto (averbação pendente de protocolo), CAR, CCIR, ITR: todos regulares. Reserva legal demarcada e conforme legislação. O proprietário negocia, à parte, maquinários, implementos e animais (exceto equinos).