]:pointer-events-auto scroll-mt-[calc(var(--header-height)+min(200px,max(70px,20svh)))]" dir="auto" tabindex="-1" data-turn-id="request-WEB:4905a4eb-4b21-453e-9766-57e8f14cb735-1" data-testid="conversation-turn-3" data-scroll-anchor="true" data-turn="assistant"> Casa-sede em alvenaria Ambientes amplos e bem ventilados Quartos externos independentes Construções funcionais para apoio rural Aproximadamente 50 hectares destinados à lavoura Área remanescente formada em pastagem Duas represas com excelente disponibilidade hídrica Divisa natural com o Rio do Peixe Topografia favorável para agricultura e pecuária Reserva Legal regularizada Propriedade produtiva e bem distribuída Acesso facilitado por rodovia estadual A Fazenda Silva é uma excelente oportunidade para quem busca investir em um imóvel rural completo, produtivo e estrategicamente localizado no sudeste goiano. Situada no município de Pires do Rio, às margens da GO-219, a propriedade se destaca pela logística privilegiada, estando exatamente no meio do caminho entre Orizona e São Miguel do Passa Quatro, a apenas 22 quilômetros de cada cidade, o que facilita o escoamento da produção e o acesso a serviços e insumos da região. Com uma área total de 85,30 hectares, a fazenda apresenta um aproveitamento extremamente eficiente do solo, contando com 59,30 hectares de área útil. Aproximadamente 50 hectares já são destinados à lavoura, evidenciando o forte potencial agrícola do imóvel, enquanto o restante da área produtiva está formada em pastagem, ideal para atividades pecuárias ou integração lavoura-pecuária. A topografia é favorável, permitindo mecanização e manejo eficiente, o que agrega ainda mais valor à propriedade. Um dos grandes diferenciais da Fazenda Silva é a abundância de recursos hídricos. A propriedade possui duas represas bem distribuídas e ainda conta com divisa natural com o Rio do Peixe, garantindo excelente disponibilidade de água durante todo o ano, fator essencial para a sustentabilidade das atividades agrícolas e pecuárias. Além disso, a área ambiental está totalmente regularizada, com 17,00 hectares de Reserva Legal e 9,00 hectares de APP, todos em conformidade com a legislação vigente. A infraestrutura é outro ponto forte. A casa-sede é ampla e funcional, composta por quatro quartos, sendo uma suíte, além de dois banheiros. Complementando a estrutura residencial, o imóvel dispõe de três suítes externas, ideais para acomodar funcionários ou visitantes, além de casa de caseiro ou casa antiga, oferecendo total suporte às operações do dia a dia. Cercas e divisões de pasto já implantadas facilitam o manejo do gado e a organização da propriedade. Toda a documentação está 100% regular, com CCIR e ITR em dia, CAR aprovado e Declaração Ambiental do Imóvel aprovada, proporcionando segurança jurídica e tranquilidade ao comprador. Trata-se de uma fazenda pronta para produzir, com excelente potencial de valorização e indicada tanto para investidores quanto para produtores que buscam um imóvel rural completo, bem localizado e altamente funcional.      .