CORRETOR RESPONSÁVEL: JOÃO PAULO LIMA CRECI-DF 29436 ** Fazenda a venda em Piracanjuba-GO - 602,01 HA - Beira de asfalto - plantando a 20 anos Fazenda à venda, 124,38 alqueires (602,01 ha), em Piracanjuba-GO • Às margens do asfalto por 3 km. • Apenas 100 km de Goiânia. • Aptidão para HF, terra vermelha e argilosa. • 20 anos de plantio de lavoura branca (SOJA-MILH0) ÁREA -124,38 alqueires (602,01 ha), sendo da reserva de 159,72ha é extra propriedade, averbada na matrícula. -442,29 de área útil em plantio, tirando apenas a área de estrutura e APP. VALOR: R$ 45 milhões. (R$74.749,00 o ha geral) CONDIÇÕES: Á vista e estuda propostas. Negociações considerar que a entrega da fazenda, será após a safra 2024/2025, pois já está corrigida e em fase de plantio. - LOCALIZAÇÃO/LOGÍSTICA - 15 km de Piracanjuba. - 89 km de Caldas Novas. - 100 km de Goiânia. - 3 km de margem de asfalto. - Região toda produtiva de grãos, com armazéns, oficinas e mão de obra por perto. - INFORMAÇÕES DIVERSAS (Fazenda visitada no dia 26/10/2024) - Terra com 20 anos de plantio de lavoura branca. - Altitude 800mt/865 mt. - Argila acima de 30%. - Solo composto por terra vermelha e cinza escuro, altamente incorporada de material orgânico. - Relevo plano e levemente inclinado, proporcionando o plantio em 100% da área. - Índice pluviométrico 1.360 mm subindo, de acordo com informações de vizinhos. - Região de 1ª e 2ª safras seguras. - Produção média de 95/120 sc milho/há e 80 sc soja/há em épocas normais. - Terra mantida sob a estratégia de agricultura de precisão, sobre rigorosa análise de solo, sendo que para a safra 2024/2025, a análise pediu apenas 3 ton. Calcário/há, que foram aplicadas. - Possibilidade de implantação de pivôs. - 2 nascentes próprias e duas represas que não secam e que podem ser aumentadas. - Poço semi artesiano e bomba d’água puxando das nascentes. - Casa sede (usada pelo funcionário) e alojamento completo. - Energia monofásica, internet câmeras e energia fotofoltaica. - Curral, chiqueiro e galinheiro. - Silo, gerador de energia, resfriador, ordenha e madeira deitada, serão negociados a parte, se interessar. - Hoje toca uma pecuária leiteira intensiva de 100 cabeças, a pasto e com silagem produzida na fazenda. - Toda documentada, com GEO, CAR, CCIR e reserva legal extra propriedade averbada na matrícula. CORRETOR RESPONSÁVEL: JOÃO PAULO LIMA CRECI-DF 29436 (61) 9.Ligue Agora - Whatsapp (61) 9.Ligue Agora