??Comercial do Terreno - Setor Leste Universitário - Goiânia/GO Excelente oportunidade de investimento em um dos bairros mais estratégicos e valorizados de Goiânia! Trata-se de um terreno de esquina com 719 m², localizado no Setor Leste Universitário, a apenas 1 quadra do Hospital Araújo Jorge, da Praça Universitária e com fácil acesso à Praça Cívica e ao centro da cidade. A região é amplamente reconhecida como um polo estudantil, médico-hospitalar e cultural, sendo cercada por universidades, hospitais, clínicas, laboratórios, além de comércio diversificado, transporte público eficiente e intensa movimentação diária de pessoas. ?? Características do terreno: Área total: 719 m² Esquina com excelente visibilidade e acesso Topografia favorável à construção vertical Zoneamento que permite múltiplas possibilidades construtivas ?? Potencial construtivo e de investimento: O terreno é ideal para implantação de edifício de kitnets ou studios, atendendo principalmente a: Estudantes universitários (UFG, UCG, faculdades da região); Profissionais da área da saúde (pela proximidade com o Hospital Araújo Jorge, clínicas e laboratórios); Hospedagens de curta duração (Airbnb e flats), voltadas a acompanhantes de pacientes e visitantes da região hospitalar e universitária. A localização estratégica, aliada ao tamanho e à posição de esquina, garante alta liquidez e valorização futura, com excelente potencial de rentabilidade no modelo de locação estudantil ou de curta temporada. frente 241 - 32 m chanfro 7,07 frente rua 237 12,7 m lado esq 20 m fundo 38 m ?? Uma oportunidade diferenciada para investidores que buscam geração de renda recorrente em um dos setores mais dinâmicos de Goiânia.