Rodovia BR 153

Área Comercial Premium na BR-153 | 6.128 m² | Vocação logística | Goiânia Preço de pedida: R$ 5.113.500,00 Uma área rara na BR-153, com acesso fácil, leitura comercial imediata e posicionamento estratégico no eixo do Aeroporto Santa Genoveva - ideal para logística urbana, armazenagem, base operacional e serviços. Hoje o imóvel tem uso de chácara, mas o que realmente importa aqui é a vocação comercial: terreno amplo, topografia e formato favoráveis, com entorno consolidando um corredor de operações e galpões. Destaques que fazem esse imóvel "funcionar" Localização de alto fluxo na BR-153, com acesso rápido e próximo ao viaduto/retorno para Goiânia (mobilidade e manobra para operação). Muito próximo ao cluster logístico do Aeroporto, favorecendo CD (centro de distribuição), apoio operacional e last mile. Área total de 6.128 m², com possibilidade de implantação faseada (pátio + edificação + expansão). Frente e profundidade com boa leitura para projeto (acesso, recuo, pátio e docas/estacionamento). Dados objetivos do imóvel Terreno: 6.128,10 m² Área edificada cadastrada: 271,00 m² (existente) Endereço cadastral: Rod. BR-153, s/n, Qd. 7, Lt. 6 - Chácara Retiro, Goiânia/GO IPTU (Imposto Predial e Territorial Urbano): conforme cadastro municipal (documentação disponível) Uso do Solo e enquadramento urbanístico O imóvel está em AAB (Área de Adensamento Básico). Permissões relevantes para comercial (resumo executivo): Atividades econômicas com GI-1 a GI-5 (Grau de Incomodidade), com até 5.000 m² de área total edificada e/ou ocupada pela atividade (conforme regra do uso do solo). Acima de 5.000 m² de área construída, pode demandar enquadramento como macroprojeto, com pré-autorização da SMT (Secretaria Municipal de Trânsito) e estudos como EIT (Estudo de Impacto no Tráfego) e EIV (Estudo de Impacto de Vizinhança) junto à SEPLANH (Secretaria Municipal de Planejamento e Habitação), conforme o caso. Parâmetros que impactam projeto: Altura máxima: 9,00 m Afastamento frontal (recuo): 5,00 m Outorga onerosa: pode incidir se construir acima da área do terreno ou com altura superior a 6,00 m (regras do município). Importante: qualquer implantação deve ser confirmada na diligência técnica (arquitetura/urbanismo), porque o enquadramento final depende do tipo de atividade, GI, área ocupada e solução de acesso/tráfego. Área excelente para: -Logística / armazenagem / base operacional; -Centro de distribuição local (última milha); -Operações de apoio ao aeroporto e ao corredor BR-153; -Serviços, assistência técnica, atacarejo de nicho, pátio e apoio operacional (conforme GI e aprovação); Se o seu negócio precisa de posição, acesso e escala - sem depender de promessa - essa área entrega. Solicite o dossiê completo (mapa, ficha cadastral, uso do solo e IPTU) e agende visita para análise de implantação.