Rua LEONEL FRANCA

COD U-0032942 - Oportunidade no Bairro Rodoviário: Imóvel com renda e excelente potencial construtivo Terreno amplo com 14,00 m x 33,90 m (475 m²), com duas entradas independentes, ideal para quem busca investimento ou aproveitamento do lote para novo projeto. No local, há um sobrado de grande porte com 711 m² de área construída, atualmente configurado para Kitnets, com aproximadamente 80% das unidades locadas, gerando renda imediata. A estrutura conta com 04 vagas de garagem, alpendre/sacada, salas, cozinha, área de serviço e banheiros, oferecendo versatilidade para manutenção do modelo de locação ou adaptação conforme sua estratégia. Localização estratégica: a apenas 25 metros da Av. Pio XII, com acesso rápido à Av. Castelo Branco e outras vias importantes, além da proximidade com polos comerciais como a Av. Anhanguera. Infraestrutura completa no entorno: região com ampla conveniência, incluindo farmácias, supermercados, padarias, restaurantes, distribuidoras/empórios de bebidas e diversos comércios, agregando liquidez e demanda para moradia e locação. Perfil ideal do imóvel Investidor: renda com locação + forte demanda na região. Construtor/incorporador: lote generoso e bem localizado para novo empreendimento. Quem quer morar e rentabilizar: possibilidade de uso misto (moradia + renda). Na prática: é um imóvel que combina localização, renda e potencial de valorização. Agende sua visita e venha conhecer de perto. - Informações Atualizadas em Quinze de junho Dois Mil e Vinte e Seis