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Vendo lote de 12.900 m² na Zona de Uso Misto 3 (ZUM 3), em Luziânia-GO,
Endereço: Parque Estrela Dalva II - QD 61 lote 01 - Luziania- GO
na beira da pista, tem características que o tornam viável para empreendimentos multifamiliares de grande porte,
como aqueles do programa "Minha Casa, Minha Vida".
1. Zoneamento (ZUM 3):
ZUM 3 em Luziânia: As Zonas de Uso Misto permitem a coexistência de diversas atividades, como residenciais, comerciais e de serviços. No contexto do Minha Casa, Minha Vida, esse tipo de zoneamento é ideal, pois possibilita a construção de unidades habitacionais e, potencialmente, de comércios de apoio.
Potencial de uso: A legislação municipal estabelece que as ZUMs podem ser subdivididas conforme os tipos de uso e assentamentos permitidos.
Restrições: A legislação municipal (Lei nº 2.991/2006 e alterações) impõe restrições para evitar usos poluentes, por exemplo, na ZUM 4, mas permite outros usos urbanos, o que é favorável para projetos residenciais.
2. Potencial construtivo:
Área utilizável: A afirmação de "85% da área total" como potencial construtivo deve ser confirmada. Em geral, o potencial construtivo é calculado com base no Coeficiente de Aproveitamento (CA) estabelecido pelo Plano Diretor.
Cálculo do Potencial Construtivo: Potencial Construtivo = Área do Lote x Coeficiente de Aproveitamento.
Exemplo: Se o CA para a ZUM 3 for 4,5, como em outras zonas de ocupação controlada, o potencial seria significativamente alto, permitindo a construção de edifícios de múltiplos pavimentos.
A viabilidade para um empreendimento do Minha Casa, Minha Vida neste lote é promissora devido ao zoneamento ZUM 3 e ao grande tamanho da área. No entanto, é fundamental que o investidor ou construtora:
Confirme se há restrições ambientais que possam limitar a área a ser construída.
2. Potencial construtivo:
Área utilizável: A afirmação de "85% da área total" como potencial construtivo deve ser confirmada. Em geral, o potencial construtivo é calculado com base no Coeficiente de Aproveitamento (CA) estabelecido pelo Plano Diretor.
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Larocca Imóveis
Creci: 31488
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