Oportunidade Única em Aparecida de Goiânia - Bairro Chácaras Marivânia Área comercial à venda em localização estratégica próx. a BR 153. Excelente área com 6.332,25 m² de área total, sendo (4 terrenos). Localizados na Via de Acesso 2, com zoneamento ZDE (Zona de Desenvolvimento Econômico) ideal para empreendimentos comerciais, residenciais ou mistos. - Região em expansão urbana acelerada - Próximo a condomínios, comércios, vias arteriais e completa infraestrutura - Frente para via arterial, com ótima visibilidade e potencial de alinhamento viário - Uso permitido: comércio, serviços e habitação - Certidão de uso do solo válida até nov/2025 - Viabilidade construtiva já aprovada pela Prefeitura Potencial de Construção: - Coeficiente de aproveitamento: 1,0 - Gabarito: até 2 pavimentos (com possibilidade de ampliação) - Documentação pronta para escritura e registro - IPTU em dia - Zoneamento favorável para pequenos e médios investidores Perfeito para quem buscam expansão em uma das áreas que mais crescem em Aparecida de Goiânia. Agende sua visita!