CRISTIANE VIANA VENDE Linda casa no VEREDÃO, atrás de Águas Claras, próximo ao Dona Jú Características do imóvel Excelente casa totalmente reformada, com acabamento de alto padrão e muita praticidade. Localizada em condomínio fechado, a apenas 900 metros da estação de metrô Águas Claras Características principais: Dormitórios: • 5 quartos no total • 4 suítes (sendo 2 com closet e ar-condicionado + 1 suíte master de 72 m² com jardim de inverno exclusivo, com antessala e ar-condicionado) • 1 quarto sem banheiro (ideal para escritório ou quarto de hóspede), com ventilador de teto. Banheiros: • 4 suítes + 2 banheiros sociais Ambientes sociais: • Sala em 3 ambientes, ampla e iluminada • Sala de TV ampla e aconchegante com 3 portas de vidro dando acesso direto ao jardim e à varanda gourmet • Varanda gourmet com churrasqueira e porta de vidro integrada à sala de TV Cozinha e área de serviço: • Cozinha planejada com muitos armários • Área de apoio à cozinha com armário embutido e roupeiro • Despensa grande • Ampla área de serviço com espaço para 3 máquinas de lavar e armário grande para produtos de limpeza Áreas externas e lazer • Linda fachada com jardim frontal muito bem cuidado, com duas imponentes palmeiras. • Quintal nos fundos com pergolado de uva, 2 coqueiros produzindo, jabuticabeira, limoeiro e iluminação noturna decorativa. • Varanda gourmet grande com churrasqueira Outros diferenciais: • Escritório externo ao lado da garagem com ar-condicionado (acesso independente pela parte externa) • Garagem coberta para 4 carros • Casa toda em laje (construção sólida / colonial) • Energia solar fotovoltaica com 16 placas (produção média de 1.300 kWh/mês) • Fiação elétrica nova com 2 quadros de distribuição e proteção contra surtos e raios • Poço artesiano com filtro de alta capacidade • Sistema de esgoto CAESB ligado à rede pública • Sistema de alarme + monitoramento com 16 câmeras + cerca elétrica • Imóvel totalmente escriturado e documentação 100% em ordem • Próximo a mercados, padarias, transporte público como metrô e ônibus, bons restaurantes, farmácias, estacionamento interno para visitas, condomínio com via asfaltada larga, condomínio super agradável com 21 residências de ótimo padrão. Áreas: • Área construída: 450 m² • Terreno: 730 m² Despesas mensais muito baixas (casa praticamente autossuficiente) • Água CAESB: R$ 100 (média) • Energia: apenas R$ 150 (taxa mínima Neoenergia) • Condomínio: R$ 250 (portaria automatizada + amplo monitoramento por câmeras) ? Economia média de R$ 1.500 por mês em água + energia em comparação com imóveis semelhantes! Casa completamente reformada recentemente, pronta para morar. Acabamento impecável, muita luz natural, iluminação de jardim e ventilação cruzada. Imóvel raro, com custo-benefício imbatível na região! Aceita permuta apto em Águas Claras (avaliação caso a caso). Oportunidade única em localização privilegiada! Cristiane Viana Creci 26154 Ligue Agora