Quadra 6 Conjunto 21 SHVP - Tr 3, Av. da Misericórdia

CLEBER DANTAS IMÓVEIS VENDE: OPORTUNIDADE EXCLUSIVA | 4500m² NO TRECHO 3 DE VICENTE PIRES: ESPAÇO, PRIVACIDADE E NATUREZA EM CONDOMÍNIO FECHADO! Se você busca a amplitude incomparável de uma chácara com a segurança de um condomínio fechado e localização privilegiada no DF, este sobrado foi feito para você. Uma residência com 596 m² de área construída, projetada para quem valoriza ar puro, vista livre definitiva e conforto para toda a família. VALOR: R$ 900.000,00 DIFERENCIAIS QUE VALORIZAM O IMÓVEL: • Terraço superior panorâmico com vista livre e limpa para o horizonte (Águas Claras) e copa das árvores. • Varanda colonial imensa no térreo e varandão no piso superior, perfeitos para momentos de lazer e descanso. • Terreno com 4.500 m² de uso privativo contíguo à área verde, garantindo privacidade absoluta sem vizinhos de frente ou de fundo. • Sala principal ampla em desnível com imponentes panos de vidro, proporcionando abundante iluminação natural. • Ambientes arejados com pisos nobres em granito, cerâmica e acabamentos amadeirados nos quartos. --- CARACTERÍSTICAS DO IMÓVEL (596 m² de Área Construída): • 02 Suítes amplas, sendo a Master com excelente circulação e acesso direto ao terraço. • Banheiro da Suíte Master espaçoso com bancada dupla esculpida e espelho decorativo. • Escritório privativo / Home office. • Sala de estar principal em desnível integrada ao jardim por janelões de vidro. • Sala de jantar e convivência com escadaria em granito e guarda-corpo envidraçado. • Cozinha ampla com janelas panorâmicas corridas, bancada dupla em granito escuro e excelente ventilação. • Banheiro social completo com cuba de apoio e acabamento em pastilhas decorativas. • Área de serviço e lavanderia coberta e independente. • Amplo pátio externo em pedra com espaço de estacionamento para múltiplos veículos. --- TRANSPARÊNCIA JURÍDICA E PERFIL DO IMÓVEL: *Atenção investidores e compradores:* Imóvel com potencial de fracionamento de uso estritamente unifamiliar/residencial, ideal para quem busca moradia com espaço verde ou sítio urbano dentro da cidade. A área total usufruída de 4.500 m² abrange fração matriculada da casa (596 m²) somada à área de preservação/recuo natural contígua, não sendo passível de desmembramento para loteamentos. Transparência e segurança jurídica na negociação. --- LOCALIZAÇÃO PRIVILEGIADA (Trecho 3 - Vicente Pires): Situado em condomínio fechado com portão privativo na Colônia Agrícola Samambaia (SHVP Trecho 3) pela Av. da Misericórdia, com fácil e rápido acesso a Águas Claras, EPTG e Pistão Norte / Taguatinga. More a poucos minutos de comércios consolidados, escolas, padarias e farmácias, sem abrir mão do silêncio e da privacidade de uma chácara. Imóveis com essa metragem construída e essa extensão de terreno por R$ 900 mil são raridade no mercado do Distrito Federal. Agende hoje mesmo a sua visita e surpreenda-se! *Garanta seu patrimônio antes que seja vendido.* --- CREDIBILIDADE QUE ABRE PORTAS! Administração, venda e locação do seu imóvel. CLEBER DANTAS IMÓVEIS (CJ 31.088) ADMINISTRAÇÃO DE LOCAÇÃO DE IMÓVEIS VENDA – COMPRA – ALUGUEL – AVALIAÇÃO