Oportunidade única para quem prioriza estilo de vida, lazer de luxo e privacidade em um lote de quase 800m². Descubra esta residência exclusiva na Colônia Agrícola Águas Claras (Chácara 24), projetada para oferecer uma experiência de resort particular no coração do Guará.
SAUNA SUBMERSA INTEGRADA: O ápice do lazer. Mergulhe diretamente da sauna para a piscina aquecida (energia solar), um item de exclusividade raríssimo na região.
SUÍTE MASTER COMPLETA: Um verdadeiro refúgio com Closet planejado, banheiro privativo equipado com hidromassagem e área de banho com duas duchas de teto.
ÁREA GOURMET: Espaço amplo com churrasqueira em tijolo aparente, bancadas em granito e balcão de serviço.
INFRAESTRUTURA EXTERNA: banheiro de apoio completo à piscina, garantindo funcionalidade total à área de lazer.
GARAGEM AMPLA: Espaço coberto e seguro para 2 carros e 8 ou mais descobertos.
?? CARACTERÍSTICAS DO IMÓVEL:
Lote Privilegiado: 794,95 m² com ampla área verde e jardim.
Área Construída: 264,81 m² (Térrea).
Design Sofisticado: Sala com pé-direito elevado e telhado colonial em madeira de lei aparente.
Quartos: 2 dormitórios (sendo 1 suíte master com closet).
Elétrica: Sistema trifásico, suportando toda a carga de lazer e climatização sem interrupções.
?? LOCALIZAÇÃO E DOCUMENTAÇÃO:
Localizado no Residencial Canaã, Guará Park.
Escritura Pública de Cessão de Posse (Setembro/2025).
Valor: R$ 1.070.000,00
Obs: A área do imóvel anunciado é uma estimativa e deverá ser confirmada junto à certidão de matrícula do imóvel/Cessão de direito, os valores de condomínio e IPTU podem sofrer variações sem aviso prévio e devem ser confirmados junto a administração.
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Código do Anúncio: 5387_1600050
Este imóvel tem as seguintes características:
Serviços Próximos: Academias de ginástica, Açougue, Avenida, Cursinho, Escola 1º Grau, Feiras, Igreja Evangélica, Lojas, Mercado, Panificadora, Pizzaria, Posto de Gasolina, Restaurante, Sacolão
Básico: Água, Energia, Esgoto, Pavimentação
Destaques: Ar Condicionado, Portão Eletrônico, Quintal
Estrutura: Área de Serviço, Cozinha, Cozinha Americana
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Características
Ar Condicionado
Área de Serviço
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Silvio Assessoria Imobiliária
Creci: 22714
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Selo IMÓVEL SEGURO: O anunciante deste imóvel Silvio Assessoria Imobiliária enviou ao a Certidão de Ônus do imóvel, o número de sua inscrição no IPTU e os CPF(s) ou CNPJ(s) do(s) proprietário(s). O Cartório, gratuitamente, emitiu e analisou as certidões necessárias para a concretização do negócio e constatou que NÃO existe restrição que impeça a lavratura da escritura pública. A análise não é a específica para financiamento imobiliário do imóvel.
Disclaimer (Aviso de ressalva legal):
1. O SELO IMÓVEL SEGURO não engloba a análise de eventuais débitos condominiais que, por não terem sido consultados, deverão ser verificados pelo interessado antes do fechamento do negócio.
2. É do CORRETOR DE IMÓVEIS e da IMOBILIÁRIA a responsabilidade técnica pela intermediação de negócios imobiliários, nos termos da legislação aplicável.
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