Imperdível! Casa Residencial/Comercial no Setor Sudoeste - Uma Oportunidade Única! Seja dono de um incrível imóvel no cobiçado Setor Sudoeste, uma das melhores regiões para se viver. Esta casa versátil oferece tanto espaço residencial quanto comercial, ideal para quem busca conforto, conveniência e uma localização estratégica. Localização Premium: Situada na Avenida principal, você estará a poucos minutos de distância do centro da cidade, universidades, escolas, supermercados, farmácias e panificadoras, garantindo facilidades no dia a dia. Espaço Amplo: Lote generoso de 595 m², com uma construção total aproximada de 332 m², permitindo acomodar suas necessidades tanto para uso residencial quanto comercial. Iluminação Natural: Posição nascente garante iluminação solar abundante ao longo do dia, tornando a casa ainda mais convidativa e acolhedora. Distribuição Inteligente: A residência é bem distribuída, composta por sala de TV, sala de jantar e cozinha espaçosa, 4 quartos, sendo um deles suíte, além de um banheiro social. Ampla Garagem: Garagem coberta para 4 carros, e garagem sem cobertura para mais 4 carros, proporcionando amplo espaço para você e sua família. Espaço Gourmet dos Sonhos: Desfrute de momentos especiais com uma espaçosa área gourmet equipada com alpendre, varanda e churrasqueira a carvão, ideal para entreter amigos e familiares. Potencial para Suítes: Dois quartos podem ser facilmente transformados em suítes, aumentando o número total de suítes para 3. Estrutura de Qualidade: Paredes externas de espessura dupla (27 cm) oferecem isolamento térmico e acústico, enquanto janelas com grades e varanda recoberta de tijoletas adicionam charme e segurança. Investimento Inteligente: Além da casa principal, o imóvel conta com duas casinhas nos fundos, de 40 m² e 32 m², ambas alugadas e independentes, proporcionando renda adicional. Altitude Estratégica: Para garantir privacidade e proteção contra possíveis enchentes, o proprietário elevou a propriedade colocando 140 caminhões de terra no lote. O Imóvel não é averbado, facilitando a negociação à vista. O proprietário também está aberto a analisar propostas de permuta. Não perca a oportunidade de adquirir esse imóvel excepcional no Setor Sudoeste!