QNA 46

Prédio Comercial e Residencial à Venda na QNA 46 Taguatinga Centro, Brasília/DF Imóvel de Esquina Próximo ao SESC | 430 m² de Área Construída | 6 Lojas/Salas Alugadas no Térreo + Amplo Apartamento de 4 Quartos no Piso Superior | Altíssimo Potencial Construtivo A Mestra Imobiliária apresenta uma oportunidade de investimento extraordinária e altamente rentável em Taguatinga Centro. Este edifício misto (comercial e residencial), com aproximadamente 430 m² de área construída, goza de uma localização privilegiada em um lote de esquina na QNA 46, garantindo máxima visibilidade, excelente fachada institucional e fluxo constante de pedestres e veículos. O grande diferencial deste ativo é a renda imediata: todas as unidades do pavimento térreo já se encontram locadas. Além disso, a edificação possui estrutura sólida e uma planta com potencial construtivo já preparado para a expansão e criação de mais de 7 novos apartamentos, maximizando ainda mais o seu retorno sobre o investimento (Retrofit/Geração de renda passiva). Distribuição Interna e Estrutura do Imóvel O prédio possui acessos independentes, separando perfeitamente a operação de negócios da área de habitação: 1. Pavimento Térreo (Geração de Renda Comercial) Salas Comerciais: Composto por 6 salas/lojas comerciais de excelente metragem. Rentabilidade Ativa: Todas as salas estão atualmente locadas e gerando receita mensal imediata para o comprador. Logística: Posição estratégica de esquina que favorece vitrines, acessibilidade e comércios de diversos nichos (clínicas, escritórios, varejo, etc.). 2. Pavimento Superior (Ala Residencial) Apartamento Master: Um apartamento residencial de proporções generosas, muito ventilado e iluminado. Dormitórios: 4 quartos espaçosos, ideais para grandes famílias ou reversão em salas corporativas de grande porte. Banheiros: 2 banheiros sociais completos. Conforto: Ambientes integrados com salas amplas e cozinha de apoio. 3. Pavimento Inferior (Subsolo/Garagem) Vagas: 2 vagas de garagem cobertas e privativas, garantindo segurança para os veículos dos proprietários ou locatários principais. Perfil Ideal para o Investidor Renda Passiva: Ideal para quem deseja viver de aluguel (ganhos simultâneos com as 6 salas comerciais e a locação do grande apartamento superior). Incorporação e Expansão: Perfeito para investidores que queiram executar a ampliação do projeto para construir mais de 7 apartamentos, aproveitando a alta demanda por locação residencial compacta na região do Centro de Taguatinga. Uso Corporativo Total: Excelente para a instalação de clínicas médicas/odontológicas integradas, laboratórios, sedes de empresas de tecnologia ou coworkings. Valores e Dados Financeiros Valor de Venda: R$ 1.750.000,00 (Um milhão e setecentos e cinquenta mil reais) Status: Comercialização em regime de exclusividade ou plantão ativo. Entre em contato para verificar o fluxo atual de rendimentos das locações vigentes. Contato e Atendimento Agende uma visita técnica acompanhada para analisar os projetos e a estrutura do imóvel: Corretoras de plantão: Silmara Carneiro / Gisele Mestra Imobiliária LTDA Telefones/WhatsApp: Ligue Agora / Ligue Agora E-mail: Ver Email Siga no Instagram: @silmaracarneiro / @mestraimobiliaria CRECI: 25365 AVALIAÇÃO GRATUITA DE MERCADO: Descubra o real valor patrimonial do seu imóvel urbano ou rural no Distrito Federal através dos nossos peritos especializados. APROVAÇÃO DE CRÉDITO EM 24 HORAS: Oferecemos suporte completo e agilidade na aprovação de cartas de crédito imobiliário (mediante análise cadastral para imóveis aptos). ADMINISTRAÇÃO PATRIMONIAL: Cuidamos da locação do seu imóvel com total segurança jurídica, vistorias detalhadas e repasses pontuais. A área do imóvel anunciado é uma estimativa e deve ser confirmada pelo cliente interessado junto à certidão de ônus e matrícula oficial do registro de imóveis. Condições de pagamento, taxas e valores de locações vigentes estão substituídos a alteração sem prévio aviso. ----------------MESTRA IMOBILIÁRIA VENDE, ALUGA E ADMINISTRA IMÓVEIS URBANOS E RURAIS-----------------