Emília Duarte | CRECI 10697 | (61) 9 Ligue Agora WhatsApp RE/MAX JOTA Imobiliária SHIS QI 05, Gilberto Salomão, Bloco F, Sala 310 ?? Ligue Agora | ?? Ver Email ??? Ficha Técnica Tipo: Apartamento Finalidade: Venda Localização: Águas Claras DF Ponto de referência: Próximo ao Águas Claras Shopping, metrô, supermercados, hortifruti, farmácias, padarias e comércio variado. Área útil: 146 m²] Área total: [213área total, se diferente] Quartos: 4 Suítes: 2 Banheiros: 3 + 1 lavabo Vagas de garagem: 2 vagas soltas e cobertas Andar: 1º andar Posição solar: Vazado, bem ventilado e iluminado Ambientes internos: Sala ampla para 2 ambientes, cozinha funcional, área de serviço separada Acabamentos: Piso porcelanato cozinha e 1 banhesiro, os demais banheiros possuiem piso cerâmico), bancadas em granito, piso flutuante na área social e íntima. Armários embutidos: Sim, em todos os quarto, cozinha e banheiros Diferenciais: Apartamento vazado, com excelente distribuição, iluminação natural e menor reverberação de ruído, graças à presença de um prédio em frente que atua como barreira sonora natural Infraestrutura do condomínio: Segurança: Recepção 24 horas, zelador e acesso para pessoas com deficiência Lazer completo: Piscina adulto e infantil, salão de festas, churrasqueira, sauna, sala de jogos, playground, quadra poliesportiva Valor do imóvel: R$ 799.000,00 Condomínio: R$ 1.805,00 IPTU anual: R$ 1.900,00 Situação documental: Escriturado, aceita financiamento bancário Perfil ideal de comprador: Perfeito para famílias que buscam conforto, espaço e lazer em uma localização estratégica. ? Texto Descritivo Imagine viver em um apartamento espaçoso, iluminado, bem dividido e com tudo o que sua família precisa para ter conforto e qualidade de vida. Este imóvel de 4 quartos sendo 2 suítes está pronto para receber novos momentos, novas histórias e novos sonhos. Logo ao entrar, você se depara com uma sala generosa, perfeita para reunir a família e receber amigos. Os quartos contam com armários planejados e são bem arejados, oferecendo praticidade e organização no dia a dia. A cozinha é funcional, com bons armários e acesso à área de serviço, garantindo uma rotina mais prática e eficiente. Localizado no 1º andar, o apartamento oferece uma vantagem importante: a menor reverberação de ruídos de acordo com estudos técnicos, esse andar tende a ser mais silencioso, especialmente porque há um prédio à frente que atua como barreira natural, proporcionando mais tranquilidade no dia a dia. Além disso, o imóvel é vazado, o que garante ventilação cruzada e luz natural em todos os ambientes. As 2 vagas de garagem são soltas e cobertas, facilitando o acesso e a mobilidade. E o condomínio? Possui área de laser com piscina adulto e infantil, churrasqueira, salão de festas, playground, sauna, quadra poliesportiva, Playground, Churrasqueira com forno de pizza, sala de jogos, e sauna . Tudo isso com segurança 24 horas, acessibilidade e localização privilegiada ao lado do Águas Claras Shopping e cercado de opções como mercados, padarias, farmácias, hortifruti e estação de metrô. Esse imóvel é ideal para quem valoriza praticidade sem abrir mão de espaço, lazer e localização. Um lar acolhedor, funcional e com tudo ao seu alcance. ?? Agende agora sua visita e venha conhecer o próximo capítulo da sua história! Emília Duarte | CRECI 10697 | (61) 9 Ligue Agora WhatsApp RE/MAX JOTA Imobiliária SHIS QI 05, Gilberto Salomão, Bloco F, Sala 310 ?? Ligue Agora | ?? Ver Email