IMÓVEL À VENDA | INVESTIMENTO COM RENDA IMEDIATA Excelente oportunidade para investidores que buscam renda passiva, com imóveis já locados, uso misto (comercial e residencial) e alto potencial de valorização. Localização estratégica – QR 305 (avenida principal) Próximo a supermercado, academia, distribuidoras, parada de ônibus e a aproximadamente 500 metros da nova estação do metrô em construção, o que garante valorização futura. COMPOSIÇÃO DO IMÓVEL 2 lojas comerciais no térreo 1 kitnet independente 3 apartamentos residenciais (já alugados) 2 vagas de garagem (alugadas) Área do terreno: 112,5 m Área total construída: 326,04 m² LOJAS E KITNET Loja 1 Aproximadamente 50 m² Banheiro interno Pode ser alugada separadamente ou junto à kitnet Valores médios de locação: Loja: R$ 1.200 a R$ 1.300 Loja + kitnet: até R$ 2.000 Kitnet Quarto Sala com cozinha americana Banheiro/lavanderia Acesso opcional pela loja Aluguel médio: R$ 600 a R$ 700 Com reforma, possibilidade de aumento de valor. Loja 2 Recepção e 2 salas internas Ideal para estética, salão, nail design, cílios, coworking ou serviços Banheiro externo exclusivo Aluguel médio: R$ 1.000 Possibilidade de sublocação das salas, aumentando a rentabilidade. APARTAMENTOS (JÁ LOCADOS) 2 apartamentos de 1 quarto: R$ 900 cada 1 apartamento de 2 quartos: R$ 1.300 RENDA MENSAL ESTIMADA Cenário conservador: aproximadamente R$ 5.900/mês Cenário potencial (pós-reforma): acima de R$ 6.500/mês CONDIÇÕES DE NEGOCIAÇÃO Não aceita financiamento Avalia permuta em carro ou imóvel de menor valor Valor para permuta: R$ 500.000 DIFERENCIAIS Imóvel já gerando renda Estrutura versátil (comercial e residencial) Excelente ponto comercial Potencial de valorização com a chegada do metrô Ideal para investidores e renda passiva Trabalhamos com financiamento e consórcio imobiliário Somos correspondentes bancários de todos os bancos Entre em contato com a QuintoImob e agende sua visita! Ligue Agora