Sem Fiador Sem Caução Valor Mensal Único Valor Líquido mensal do Aluguel: R$ 4.090,00 (Valor total líquido que já contempla a modalidade de locação sem fiador) Valor Bruto mensal do Aluguel: R$ 4.472,23 (Com desconto de pontualidade de R$ 388,89 para pagamento até o dia 10 de cada mês). Obs.: Há redução do valor líquido mensal do aluguel para R$ 3.500,00 e Valor bruto para R$ 3.888,89 se contratada pelo inquilino a Garantia Locatícia do TÍTULO DE CAPITALIZAÇÃO DA ICATU SEGUROS de 6 vezes o valor do Aluguel. (100% DEVOLVIDO NO FINAL DA LOCAÇÃO) Aprovação rápida de cadastro e processo descomplicado. Residencial SPÁZIO BRISAS - QD 203 – Águas Claras Sul Imóvel com Vista livre! Nascente! Com Varanda, Suíte, 01 box(depósito) no subsolo, 02 vagas de garagem cobertas e abrigadas, pintura nova e armários planejados! Com 96,92 m² de área privativa. Composição do imóvel: Sala com dois ambientes; Varanda com rede de proteção, com bancadas em granito e toda fechada com vidro temperado verde; 04 quartos com armários, sendo 1 suíte repleta de armários planejados, com painel para cama e criado mudo, painel com rack para TV e espelho, 2 com guarda roupas planejados e 1 com guarda roupas de casal simples com espelho; Banheiro Social e Banheiro da Suíte com armários planejados, box em vidro temperado verde, espelhos e acessórios; Cozinha americana repleta de armários planejados, com bancadas em granito, com porta independente, com janela grande com excelente ventilação e iluminação natural; Área de Serviço com armário planejado, com janela grande com excelente ventilação e iluminação natural; Despensa adaptada onde existia um Banheiro de Serviço, repleta de prateleiras em mdf; 01 Box (depósito) no subsolo, repleta de prateleiras em mdf e uma prateleira de aço. Excelente para guardar itens que não estão em uso. 02 Vagas de garagem cobertas e abrigadas. O Residencial Spázio Brisas está localizado dentro de quadra, em frente a Praça Andorinha, longe do barulho do trânsito. Com acesso a estação do Metrô Arniqueiras, escolas e uma variedade de comércios, contando ainda com uma ótima área de lazer com Academia, piscina aquecida (Adulto e Infantil individuais), salão de festas, churrasqueiras, sauna, excelente playground, quadra poliesportiva, academia e sistema de segurança 24 horas. Valor da Taxa de Condomínio: R$ 1.032,50 (Valor da taxa condominial retirado do boleto Ref. 01/2026 - Pode sofrer alteração sem aviso prévio) OBS: O valor da taxa condominial e condições de funcionamento da área de lazer do residencial é de responsabilidade exclusiva do condomínio, qualquer dúvida, favor, procurar o(a) responsável pela administração. (Antes da locação, procure conhecer a área de lazer de onde pretende morar para evitar transtornos futuros) Consumo de GÁS incluso na Taxa de Condomínio (Não nos responsabilizamos por desmembramento futuro de tal despesa para cobrança individual por ser de responsabilidade exclusiva do condomínio); Consumos individuais de ÁGUA e de ENERGIA; IPTU/TLP 2026: R$ 242,64 a parcela (6 parcelas) O(s) inquilino(s) paga(m) o valor proporcional ao período de locação. Seguro Incêndio/Residencial: (Consultar valor) - Para APROVAÇÃO DO CADASTRO é necessário que o(a) Pretendente a LOCATÁRIO(A) apresente toda a documentação solicitada na ficha cadastro, que comprove renda mensal líquida, formal e fixa, de no mínimo 3 vezes o VALOR BRUTO DO ALUGUEL + os VALORES BRUTOS DAS DESPESAS DO IMÓVEL e não tenha nenhuma restrição no CPF referente a dívidas ou processos judiciais e outros que impeçam a emissão das certidões diversas de nada consta. *Não trabalhamos com *SUBLOCAÇÃO* ou *PROCEDIMENTO SIMILAR* onde a locação é efetivada em nome de quem não irá residir no imóvel. Os titulares do contrato de locação devem, obrigatoriamente, residir no imóvel locado, que não pode ser utilizado por terceiros. Antes do agendamento da visita, será feita uma TRIAGEM dos interessados através de Questionário enviado por e-mail e somente após o recebimento do questionário 100% respondido pelo(a) interessado(a), estando dentro do perfil exigido, a imobiliária fará contato para agendar a visita. *Obs.: No momento da retirada da chave da unidade o(a) visitante deverá preencher um formulário simples com seus dados e de uma referência, o mesmo ficará arquivado na imobiliária juntamente com uma cópia do documento de identificação com foto. É concedido um prazo de 0:50 (cinquenta minutos) para visitação do imóvel e devolução da chave na imobiliária. - CADASTRO APROVADO NÃO GARANTE A EFETIVAÇÃO DA LOCAÇÃO, POR ESSA RAZÃO O IMÓVEL PERMANECE ANUNCIADO ATÉ QUE SEJA EFETIVADA A ASSINATURA DO CONTRATO DE LOCAÇÃO. Horários para visitação do imóvel mediante triagem e agendamento prévio: De segunda a Sexta-feira: Manhã: Das 09h às 11h e Tarde: Das 14h às 17h. Riquianas Imobiliária Ligue Agora Ligue Agora Ligue Agora