Excelente apartamento de 3 quartos à venda na Avenida Pau Brasil, em Águas Claras. Com 119m² de área privativa, o imóvel é espaçoso, bem distribuído e ideal para quem busca conforto e praticidade em uma das regiões mais valorizadas da cidade. O imóvel conta com três quartos, sendo uma suíte e uma semi-suíte, além de lavabo, dependência completa de empregada (DCE) e área de serviço separada, o que proporciona mais funcionalidade no dia a dia. A planta é inteligente e oferece ótimo aproveitamento dos espaços. O condomínio possui uma das áreas de lazer mais completas da região, incluindo piscina, spa, sauna, sala de massagem, academia equipada, brinquedoteca, playground, salão de festas, espaço gourmet, salão de jogos, home cinema, lan house, sala de estudos e quatro churrasqueiras, oferecendo total conforto e entretenimento para toda a família. A segurança também é um dos diferenciais: portaria com reconhecimento facial e controle de acesso garantem tranquilidade aos moradores. Não há taxa extra, e os custos de luz e gás são individualizados. A água já está inclusa no valor do condomínio, que atualmente é de R$ 900,00 para esta unidade. O condomínio fica ao lado da Estação Águas Claras do metrô, a poucos metros do shopping de Águas Claras, e conta com uma área comercial conveniente no térreo, com acesso independente e lazer 100% completo. Localizado em um ponto estratégico de Águas Claras, próximo a comércios, supermercados, escolas e com fácil acesso ao transporte público, este imóvel é ideal tanto para morar quanto para investir, com uma média de aluguel estimada em R$ 3.600,00 para apartamentos de 3 quartos na região. ATENÇÃO Informamos que não recebemos ou autorizamos que nenhum corretor parceiro receba sinal ou pagamento de compra de imóveis. Os devidos pagamentos deverão ser efetuados nas contas e nos termos estabelecidos no instrumento de compra e venda Assinado e reconhecido em cartório. A área do imóvel é uma estimativa e deverá ser confirmada junto a Certidão de Ônus do imóvel ou cessão de direitos, se não se tratar de bem a ser vendido como coisa certa e discriminada.