Excelente oportunidade — Duplex com vista livre definitiva na Praça das Gaivotas | Águas Claras Os proprietários estão se mudando e o imóvel está disponível para venda. Uma oportunidade rara para quem busca espaço, conforto, privacidade e uma vista privilegiada que não será perdida no futuro. Localizado na Quadra 301, Conjunto 1, em frente à Praça das Gaivotas, o duplex possui vista totalmente livre, iluminação natural abundante e a segurança de estar voltado para uma área pública, onde não haverá novas construções. A praça é bem frequentada, possui playground reformado, quadra, vigilância constante e um ambiente familiar, seguro e agradável — inclusive no período da noite. No entorno imediato — raio de 100 metros — há confeitaria, restaurantes, petshop, lava-jato e barbearia, além de diversas vagas públicas que facilitam a recepção de visitantes. A poucos passos (50 metros), há ponto de ônibus de linha, e o Zebrinha passa em frente ao prédio a cada 45 minutos, com parada na Estação Arniqueiras em cerca de 10 minutos. A região conta também com a Escola Do Ré Mi, quadra pública, supermercados, padarias, atacarejo, farmácias e cafeterias, além de acesso rápido às principais vias e às saídas pela Parkway. Diferenciais do imóvel • Duplex no 5º e 6º andar, com excelente distribuição. • Cobertura de 146 m² com vista livre e permanente para a Praça das Gaivotas. • 04 dormitórios amplos (1 suíte com closet), sendo um convertido em escritório + 2 banheiros bem distribuídos. • Escada de alvenaria com armário planejado. • 02 cozinhas (principal + gourmet), ambas com armários. • Área de serviço coberta e despensa. Área Gourmet – um dos grandes destaques • Planejada, ampla e com vista frontal para a praça. • Toldo retrátil instalado, proporcionando proteção solar e uso confortável em qualquer horário. • Estrutura com cooktop, preparação para lava-louças, churrasqueira e lavabo. • Pôr do sol deslumbrante visto diretamente da área gourmet. • Preparação elétrica e hidráulica para instalação de ofurô ou banheira. Outros diferenciais • Sala de TV / Home Cinema no piso superior. • Sala de jantar no piso inferior. • 2 vagas de garagem. • Prédio com elevador, guarita, monitoramento e portaria remota com reconhecimento facial e acesso por QR Code. Localização e Conforto O condomínio está em uma região privilegiada, com conveniência total para o dia a dia e qualidade de vida acima da média. • Duas saídas estratégicas: Parkway e Parque de Águas Claras. • 01 Minimercado a 200 metros, 01 supermercado em até 400 metros e atacarejo a 1 km. • 02 Farmácias e padaria a 200 metros. • 03 Cafeterias a 300 metros. • Confeitaria, Restaurantes, petshop, bares e serviços diversos no entorno da praça. • Várias escolas infantis em um raio de 500 metros. • Fácil e rápido acesso às principais vias de Águas Claras. Transporte Público e Mobilidade A mobilidade na região é um dos grandes diferenciais deste endereço: • Ponto de ônibus a apenas 50 metros do prédio, com linhas regulares que ligam toda Águas Claras e regiões próximas. • Zebrinha passando em frente ao condomínio a cada 45 minutos, com trajeto direto até a Estação Arniqueiras (aprox. 10 minutos). • Patinetes e bicicletas de locação disponíveis em pontos próximos, facilitando deslocamentos curtos e rápidos dentro do bairro. • Acesso simples e descomplicado às principais vias de Águas Claras, garantindo praticidade tanto para quem usa transporte público quanto para quem utiliza carro. Agende sua visita Não perca esta oportunidade de morar com estilo, conforto e uma vista única em um dos melhores pontos de Águas Claras. Entre em contato e conheça pessoalmente — o imóvel impressiona ainda mais ao vivo.