Excelente oportunidade de locação! Apartamento nascente, localizado no 3º andar, com 178 m² de área privativa e uma distribuição funcional que privilegia o conforto e a luminosidade natural. O imóvel conta com: • Sala ampla e iluminada, com janelas de ponta a ponta, armário e piso em taco de madeira; • Corredor de acesso aos quartos e banheiros; • Três quartos, sendo uma suíte, todos com armários planejados e piso em taco. O banheiro da suíte possui bancada em granito com duas cubas, espelho amplo, box em vidro temperado e ducha higiênica; • Banheiro social com acabamento similar, piso em cerâmica, bancada em granito e box em vidro temperado; • Cozinha equipada com armários planejados, bancada em granito com duas cubas, filtro de água e piso em cerâmica; • Área de serviço com tanque, armário e varal suspenso; • Dependência completa de empregada com quarto e banheiro de serviço. • Não possui vaga de garagem privativa, mas possui estacionamento rotativo. O condomínio conta com elevadores, estacionamento rotativo e a taxa de água já está inclusa na cobrança condominial. O edifício está localizado em uma área privilegiada da Asa Sul, próximo à estação 108 Sul do Metrô, à Rodoviária do Plano Piloto e a diversos pontos importantes da cidade. A região é bem servida por supermercados, padarias, hospitais, escolas, restaurantes e bares. Além disso, oferece excelente mobilidade, com acesso facilitado às principais vias da cidade: Eixo Rodoviário Sul, W3 Sul, L2 Sul e Eixo Monumental. Valor do aluguel líquido: R$ 6.500,00 (pago até a data do vencimento). Valor do aluguel bruto: R$ 7.222,22 Desconto de pontualidade: R$ 722,22 Taxa de Condomínio: R$ 1.400,00 (já incluso desconto de pontualidade) Taxa de IPTU/2025: R$ 488,69 (cada cota) OBSERVAÇÕES IMPORTANTES: 1. A área do imóvel é uma estimativa e deve ser confirmada na certidão de ônus. 2. Além do aluguel, são despesas do locatário: seguro incêndio, condomínio, IPTU, água, luz e quaisquer serviços de titularidade deste. 3. O valor da taxa de Condomínio pode sofrer alteração. Deve ser confirmada com a Administração do Condomínio, assim como o valor de IPTU/TLP. 4. O valor do aluguel pode sofrer alteração sem aviso prévio. 5. O valor do IPTU/TLP refere-se a 1/12 do ano e será cobrado conforme o parcelamento da Secretaria de Fazenda. 6. Não trabalhamos com reserva de imóvel, o que garante a prioridade é a entrega da ficha cadastral preenchida juntamente com a cópia das documentações completas necessárias para a análise cadastral. Certifique-se na Aldeia se o imóvel está com cadastro em análise ou aprovado. Cadastro aprovado não garante a efetivação da locação. O imóvel segue anunciado até que o contrato de locação seja firmado. ALDEIA: Ligue Agora Aldeia celulares: Ligue Agora/ Ligue Agora Site: www.imobiliariaaldeia.com.br Facebook: www.facebook.com/aldeiaimobiliaria/ Instagram: @aldeiaimobiliaria Ver Email