ALUGUE JÁ! EXCELENTE APTO NO VIA AZALEAS (75,68m²): CONDOMÍNIO C/LAZER COMPLETO (ALTO PADRÃO)! APTO. 2 QUARTOS (1 SUÍTE) + VARANDA GOURMET: ÁREA. PRIVATIVA: 75,68m² 4o ANDAR: NASCENTE: 1 VAGA GARAGEM NO SUBSOLO . O APARTAMENTO: . Composto pelos seguintes ambientes: . 2 QUARTOS (sendo 1 QUARTO-SUÍTE + 1 QUARTO SIMPLES), ótima SALA em 2 ambientes (ESTAR e JANTAR), COZINHA ampla e independente; ótima VARANDA GOURMET (com 2 acessos diretos p/sala e cozinha), ÁREA DE SERVIÇO, BANHEIRO DE SERVIÇO e LAJE TÉCNICA p/ar-condicionado. . Área Privativa: 75,68m² . . COMPÕEM TAMBÉM O IMÓVEL: . Armários e móveis fixos (em MDF) existentes na cozinha, nos 2 quartos (guarda-roupas), na varanda gourmet e nos banheiros social e suíte. . Box blindex, espelhos, bancadas e demais acessórios existentes nos banheiros social e suíte. . Possui laje técnica e instalações prontas para colocar ar-condicionado tipo split na sala e no quarto-suíte. . Varanda equipada com bancada em granito e pia. . Apto nascente, com ótima ventilação, bem arejado, 4* andar. . 01 Vaga de garagem privativa no subsolo. . O CONDOMÍNIO: . CONDOMINIO VIA AZALEAS: Um condomínio de alto padrão implantado em uma ampla área de 5.592m², com localização privilegiada na Avenida Pau-Brasil, Lote 11 em Águas Claras – DF. . Possui uma ÁREA DE LAZER MARAVILHOSA composta por: complexo aquático dotado de piscina aquecida com raia de 25m, piscina infantil e deck molhado, espaço cinema, espaço gourmet, deck gourmet, 3 churrasqueiras e fornos de pizza, 3 salões de festas, fitness center, maravilhosa sauna, SPA com salas de descanso e de massagem, espaços para crianças e adolescentes com lan-house, sala de vídeo game, sala de jogos, lounge teen, brinquedoteca, playground e sala de estudos, além de office e halls decorados nos acessos às torres residenciais. . Localizado a 150m da estação do Metrô Água Claras; a 400m do Parque Ecológico de Águas Claras; ficando bem próximo do Águas Claras Shopping, da futura Super Adega, Supermercado Pão de Açúcar, Oba hortifruti, maravilhosas padarias (5 estrelas, bonapan e pão dourado), farmácias, salões de beleza, restaurantes diversificados, petshops e de muito mais do melhor comércio local da cidade. . Taxa mensal de condomínio p/pagto até o dia 08 de cada mês: R$ 655,14. . OBS 1: A água consumida e medida na unidade autônoma, juntamente com o rateio mensal da água de uso nas áreas comuns do condomínio, serão somadas ao valor acima,vindo a cobrança no mesmo boleto mensal do condomínio. . OBS 2: Gás e energia elétrica serão medidos e cobrados em separado em suas respectivas faturas. . VALOR DO ALUGUEL MENSAL P/UM PERÍODO MÍNIMO DE 1 ANO: . Valor aluguel mensal: R$ 3.400,00 . OBS 3: O IMÓVEL estará disponível para POSSE a partir do dia 01/07/2025. . OBS 4: O referido Contrato de Aluguel será celebrado entre as PARTES em conformidade com a Lei do Inquilinato vigente em nosso país (Lei 8245/91), mediante utilizaçãode uma Garantia Locatícia prevista na referida lei, PREFERENCIALMENTE o DEPÓSITO CAUÇÃO (equivalentes à 3 vezes o valor do aluguel mensal) no ato da Assinatura do Contrato entre as PARTES; e, não sendo possível esta primeira garantia, será aceito a Garantia Locatícia com 2 FIADORES IDÔNEOS, com renda compatível e proprietários de imóvel no imóvel no DF; e/ou, se não der certo uma das 2 opções anteriores, estudaremos a possibilidade de aceitar o SEGURO FIANÇA LOCATÍCIA. . INFORMAÇÕES, AGENDAMENTO DE VISITAS e VENDA: . Paulo Barbosa - Gestor Imobiliário Autorizado: 7237/DF . Contato: Ligue Agora621