imóvel disponível a partir de 07/01/26 DOIS QUARTOS (1ST) REFORMADO, NASCENTE EM ÁGUAS CLARAS Residencial Via Enseada Um apartamento padrão, no melhor endereço de Águas Claras, pronto para você se mudar! Ao lado do DF Plaza, Estação de Metrô e próximo a saída da EPTG. O APARTAMENTO . 63m2 . Nascente . Recém reformado - 8º andar . Sala 2 ambientes | Cozinha independente | 2 quartos (1st) | banheiro social | área de serviço | varanda gourmet . Com vaga de garagem coberta DETALHES: Todos os ambientes com marcenaria, sala e suíte com ar-condicionado, varanda gourmet, janelas com cortinas/persiana. IMÓVEL PINTADO, DESOCUPADO E LIMPO. ?Lazer completo: churrasqueias, piscina adulto e infantil, quadra poliesportiva, salão de festas infantil e adulto, playground infantil, salão de jogos, academia, brinquedoteca, portaria com segurança 24horas. Aluguel: R$3.500,00 Condomínio: R$522,79 IPTU: R$1.051,20 valor anual de 2026 (o IPTU é cobrado mensalmente, 1/12 avos junto ao aluguel) Água, luz e gás são individualizados, cobrados de acordo com consumo da unidade LOCALIZAÇÃO: Av. das Araucárias, 4400 - Águas Claras, Brasília - DF, 71936-250 Próximo a saída para EPTG, ao lado do DF Plaza, comércio local bem estruturado. CONDIÇÕES PARA LOCAÇÃO: Locatário tem que ter renda mínima comprovada de 3 vezes o valor do aluguel. Trabalhamos com 3 opções de garantia . Fiador: 2 dois fiadores (apenas pessoa física) com renda mínima comprovada, ambos do DF (um dos fiadores com imóvel próprio em Brasília). . Título de Capitalização (tipo caução): no valor de 4 meses de aluguel + 4 vezes o condomínio, à vista, através de boleto bancário. O valor vai diretamente para o Banco do Brasil, e fica retido em um título de capitalização (BBCAP), que é integralmente restituído (corrigido pela TR) ao final do contrato. Por se tratar de um título de capitalização, você ainda concorre a 2 sorteios mensais. E você ainda tem assistência 24h no imóvel (chaveiro, bombeiro, eletricista etc.). A imobiliária cuida de todo o processo para você . Seguro fiança - funciona como um seguro de automóvel, substitui o fiador. A imobiliária cuida do processo para você, no entanto este seguro é contratado pela Porto Seguro, e o orçamento é apresentado por eles. Em média, custa entre 2 e 3 aluguéis. Este valor é parcelado em até 11 vezes no cartão de crédito e não é restituído. Obs.: Não trabalhamos com fiadores pessoa jurídica. Não alugamos imóveis residenciais para pessoa jurídica. Realize seu sonho imobiliário conosco! Quênia Santiago Ligue Agora CRECI 27353 PJ FAZEMOS AVALIAÇÃO GRATUITA DO SEU IMÓVEL ANUNCIE GRATUITAMENTE COM FOTOS PROFISSIONAIS SEU IMÓVEL