IDEALIZE VENDE LINDO APARTAMENTO NO AVANT PRATICAL RESIDENCE Oportunidade Imperdível! Vende-se excelente imóvel no décimo segundo andar , com ótima distribuição e conforto. O apartamento dispõe de sala com sofá e mesa para quatro pessoas; quarto equipado com ar-condicionado; banheiro social com armário; e cozinha com armários, geladeira, fogão e micro-ondas, além de área de serviço integrada à cozinha. COM VAGA DE GARAGEM Não perca a chance de adquirir este imóvel completo e bem localizado! Localização: Está localizado na Quadra 104 de Águas Claras Norte, em frente à Praça Tiziu, uma área tranquila com espaços verdes e ambiente agradável. A região oferece excelente infraestrutura, com fácil acesso a supermercados, padarias, farmácias, academias e restaurantes, além de estar próxima ao Parque de Águas Claras e à Estação de Metrô Arniqueiras, garantindo mobilidade rápida para outras partes do Distrito Federal. Trata-se de um ponto estratégico do bairro, que combina praticidade, lazer e conveniência no dia a dia. Condomínio: O Avant Pratical Residence oferece uma área de lazer completa, pensada para garantir conforto e praticidade no dia a dia. O condomínio conta com piscina adulto coberta e descoberta, academia equipada, sauna e sala de yoga/pilates, ideal para quem busca bem-estar sem sair de casa. Para momentos de convivência, dispõe de salão de festas, espaço gourmet e salão de jogos, além de playground e quadra de areia, que ampliam as opções de lazer para todas as idades. Tudo isso em um ambiente moderno, seguro e com infraestrutura que valoriza a qualidade de vida dos moradores. As taxas: - O CONDOMÍNO APARTAMENTO NO VALOR DE R$ 568,37 ( valor já com desconto de pontualidade) --> condominio possui uma TAXA EXTRA : no valor de R$ 214,39 referente a reforma da piscina, totalizando o valor de R$ 782,76; - O IPTU/TLP CUSTA O VALOR DE R$ 977,67 AO ANO, VALOR DE 2026; Observações: 1 - O IPTU/TLP e Condominio podem ter variação no seu valor; 2- A área do imóvel anunciado é uma estimativa e deverá ser confirmada junto à certidão de ônus do imóvel ou cessão de direitos; MARQUE A SUA VISITA E NÃO SE PREOCUPE EM BUSCAR AS CHAVES, O NOSSO CORRETOR LEVARÁ ATÉ O IMÓVEL, TENDO A OPORTUNIDADE DE APRESENTA-LO PESSOALMENTE A VOCÊ, POUPANDO ASSIM, O TRABALHO DE TER QUE VIR A IMOBILIÁRIA PARA PEGAR AS CHAVES E DEPOIS DEVOLVÊ-LAS. A VISITA ESTARÁ SUJEITA A DISPONIBILIDADE DA AGENDA. (HORÁRIO PARA AGENDAMENTO DE VISITAS: SEGUNDA À SEXTA-FEIRA DAS 09H00 ÀS 17H00.) VENHAM CONHECER! AGENDEM UMA VISITA COM O NOSSO CORRETOR ATRAVÉS DOS TELEFONES: IDEALIZE IMÓVEIS - CRECI/DF N.º 16541 CORRETOR DE IMÓVEIS: DILSON RIBEIRO - CRECI/DF N.º 13337 - (61) 9 Ligue Agora