AVENIDA C 04

COD U-0033328 - Laje corporativa - venda no Terra Office, no Jardim Am-rica, em Goi-nia, com 288,78 m- de -rea privativa, 10 salas comerciais, 10 vagas de garagem e renda mensal informada de aproximadamente R$ 17.500. Localizado no 27- andar, o im-vel - uma oportunidade para investidores que procuram um ativo comercial j- locado e gerando receita, com estrutura pronta, projeto arquitet-nico, climatiza--o e localiza--o estrat-gica. A configura--o em 10 salas comerciais permite diversificar a ocupa--o e reduzir a concentra--o da receita em um -nico espa-o, tornando o im-vel especialmente interessante para composi--o de patrim-nio imobili-rio. Laje corporativa com 10 salas comerciais Os 288,78 m- privativos est-o distribu-dos em 10 salas, oferecendo flexibilidade para diferentes perfis de empresas e profissionais. O im-vel conta com estrutura j- preparada para utiliza--o, incluindo: 10 salas comerciais 288,78 m- de -rea privativa 27- andar Andar alto 10 vagas de garagem cobertas 4 banheiros Projeto arquitet-nico Arm-rios planejados Ambientes climatizados Im-vel j- locado Gera--o de renda imediata Investimento com renda recorrente Atualmente, a laje corporativa possui receita mensal informada de aproximadamente R$ 17.500, proporcionando ao comprador a aquisi--o de um im-vel comercial j- em opera--o. Com base nos valores apresentados: Renda mensal informada: R$ 17.500 Receita anual estimada: R$ 210.000 Considerando o valor de venda de R$ 4.500.000, a receita informada representa um retorno bruto indicativo de aproximadamente 4,67% ao ano, antes de condom-nio, IPTU, impostos, vac-ncia, manuten--o e demais despesas eventualmente atribu-das ao propriet-rio. A exist-ncia de 10 salas comerciais possibilita ainda uma estrat-gia de loca--o pulverizada, reduzindo a depend-ncia de um -nico locat-rio e permitindo diferentes contratos e perfis de ocupa--o. Terra Office - Jardim Am-rica O Terra Office est- localizado na Avenida C-4, Jardim Am-rica, em uma regi-o consolidada e com forte presen-a de atividades comerciais e profissionais. O entorno oferece ampla infraestrutura de com-rcios, bancos, cl-nicas, escrit-rios, restaurantes e servi-os, al-m de facilidade de acesso a importantes vias de Goi-nia. Essa localiza--o favorece a demanda por espa-os corporativos e torna o im-vel interessante tanto sob a perspectiva de gera--o de renda quanto de patrim-nio imobili-rio de longo prazo. Valor do im-vel R$ 4.500.000 Valor aproximado do m-: R$ 15.583 Renda mensal informada: R$ 17.500 Receita anual estimada: R$ 210.000 Condom-nio: R$ 4.500/m-s IPTU informado: R$ 8.250 Os valores de aluguel, contratos vigentes, despesas e hist-rico de ocupa--o devem ser confirmados durante a negocia--o para an-lise efetiva da rentabilidade. Uma oportunidade para quem procura laje corporativa - venda em Goi-nia, com 10 salas comerciais, 10 vagas, 288,78 m-, andar alto e gera--o de renda, em localiza--o estrat-gica no Jardim Am-rica. Terra Office - Jardim Am-rica, Goi-nia | 288,78 m- | 10 salas | 10 vagas | 27- andar | Renda mensal informada de R$ 17.500. - Informações Atualizadas em Vinte e Nove de setembro Dois Mil e Vinte e Seis