AVENIDA C 04

COD U-0033326 - Laje corporativa - venda no Terra Office, no Jardim Am-rica, em Goi-nia, com 288,78 m- de -rea privativa, 10 salas comerciais, 10 vagas de garagem cobertas e renda mensal informada de aproximadamente R$ 32.500. Localizada no Jardim Am-rica, esta - uma oportunidade voltada para investidores que procuram um ativo comercial j- locado e gerando renda, com estrutura pronta, projeto arquitet-nico, ambientes climatizados e localiza--o estrat-gica. A divis-o em 10 salas comerciais permite diversifica--o da ocupa--o e da receita, reduzindo a depend-ncia de um -nico espa-o e tornando o im-vel especialmente interessante para composi--o de patrim-nio imobili-rio. Laje corporativa com 10 salas Os 288,78 m- privativos est-o distribu-dos em 10 salas comerciais, proporcionando flexibilidade para diferentes perfis de empresas, escrit-rios, cl-nicas e profissionais. Destaques do im-vel 288,78 m- de -rea privativa 10 salas comerciais 26- andar Andar alto 10 vagas de garagem cobertas 4 banheiros Projeto arquitet-nico Arm-rios planejados Ambientes climatizados Im-vel j- locado Renda mensal informada de R$ 32.500 Ativo comercial com gera--o de receita Investimento com renda recorrente Um dos principais diferenciais desta laje corporativa - a possibilidade de aquisi--o de um im-vel comercial que j- possui opera--o de loca--o e gera--o de renda. Com base nos valores informados: Renda mensal: R$ 32.500 Receita anual estimada: R$ 390.000 Considerando o valor de venda de R$ 6.500.000, a receita informada representa um retorno bruto indicativo de aproximadamente 6% ao ano, antes da considera--o de condom-nio, IPTU, impostos, manuten--o, eventuais per-odos de vac-ncia e demais despesas atribu-das ao propriet-rio. A configura--o em 10 salas comerciais tamb-m possibilita uma estrat-gia de renda pulverizada, favorecendo a diversifica--o dos contratos de loca--o. Terra Office - Jardim Am-rica O Terra Office est- localizado na Avenida C-4, no Jardim Am-rica, regi-o consolidada e com forte presen-a comercial e profissional em Goi-nia. O entorno possui ampla oferta de com-rcios, bancos, cl-nicas, escrit-rios, restaurantes e servi-os, al-m de acesso facilitado a importantes vias da cidade. Essa combina--o entre localiza--o, estrutura corporativa e gera--o de receita torna o im-vel uma op--o para investidores que buscam renda imobili-ria e forma--o patrimonial de longo prazo. Valor e renda Valor de venda: R$ 6.500.000 Valor aproximado do m-: R$ 22.508 Renda mensal informada: R$ 32.500 Receita anual estimada: R$ 390.000 Retorno bruto indicativo: aproximadamente 6% ao ano Condom-nio: R$ 4.800/m-s IPTU informado: R$ 8.250 Os contratos de loca--o, valores efetivamente recebidos, -ndice de ocupa--o, despesas e demais informa--es financeiras devem ser conferidos durante a negocia--o para uma an-lise precisa da rentabilidade. Uma oportunidade para quem procura laje corporativa - venda no Jardim Am-rica, em Goi-nia, com 10 salas, 10 vagas, 288,78 m-, andar alto e renda mensal de R$ 32.500. Terra Office - Jardim Am-rica, Goi-nia | 288,78 m- | 10 salas | 10 vagas | 26- andar | Renda mensal informada de R$ 32.500. - Informações Atualizadas em Vinte e Nove de setembro Dois Mil e Vinte e Seis