Oportunidade rara para quem busca visibilidade, fluxo e potencial de crescimento. Casa de esquina em terreno de 200 m² + área verde, localizado em frente ao hospital clínico ortopédico do Guará (em construção), na beira da avenida contorno um eixo viário com grande circulação e fácil acesso. É o ponto certo para empreendedores que querem se antecipar à demanda que tende a surgir com a implantação do complexo de saúde. Este imóvel reúne atributos essenciais para operação eficiente e marca forte: esquina (duas frentes e alta exposição), terreno amplo e versátil (permite layouts funcionais), e acessos facilitados para clientes, pacientes e equipes. O cenário é favorável a diversos segmentos especialmente os ligados à saúde e ao consumo rápido/diário do entorno hospitalar. A área comporta fachada generosa para branding, entrada independente por cada frente, possibilidade de vaga(s) e circulação interna, além de uma área verde que pode ser integrada ao paisagismo, criando uma experiência acolhedora e profissional. Indicações de uso: - Saúde e bem-estar: clínica multiprofissional, ortopedia, fisioterapia, odontologia, psicologia, laboratório de análises clínicas, diagnóstico por imagem, vacinação, reabilitação, estúdio de pilates. - Apoio ao ecossistema de saúde: farmácia/manipulação, loja de insumos ortopédicos, consultorias, coworking de saúde e treinamentos. - Alimentação e conveniência: cafeteria/padaria premium, restaurante rápido saudável, marmitas, conveniência 24h e dark kitchen para atender pacientes, acompanhantes e colaboradores. - Serviços úteis ao fluxo local: lavanderia, papelaria/impressão. Diferenciais - Localização ímpar: em frente ao futuro hospital e na avenida contorno do Guará 2. - Esquina com alta visibilidade: duas frentes para comunicação e acessos. - Terreno de 200 m² + área verde: versatilidade para layout, recepção, consultórios, copa, estoque, sanitários acessíveis e áreas técnicas. - Potencial de estacionamento e logística: facilita chegada/saída, carga/descarga e acessibilidade. Se você busca um ponto estratégico para consolidar sua marca, antecipar-se à nova demanda e oferecer conveniência ao entorno, este imóvel entrega o que importa: fluxo, visibilidade e funcionalidade. Agende sua visita e conheça de perto o potencial desta esquina no Guará. HUMBERTO TRAVI Ligue Agora CRECI 28.222