FAZENDA DE CIMA PRODUTIVIDADE, CONFORTO E VALORIZAÇÃO NO CORAÇÃO DO TOCANTINS Localizada no coração do Tocantins, a apenas 165 km de Palmas, a Fazenda de Cima é uma propriedade excepcional que combina produtividade, estrutura de alto padrão e qualidade de vida em um cenário privilegiado. Com 1.853,72 hectares (370 alqueires), a fazenda é totalmente cercada com aroeira e arame liso, georreferenciada e pronta para operação imediata seja para pecuária, reflorestamento, agricultura ou integração lavoura-pecuária-floresta (ILPF). Infraestrutura de Alto Padrão Casa sede nova e avarandada, ampla, funcional e com acabamento de qualidade. Casa para caseiro, garantindo suporte permanente às atividades. Curral moderno com capacidade para até 500 cabeças de gado, equipado com brete, balança eletrônica e embarcadouro. Redondel para doma de equinos, ideal para manejo técnico e treinamento. Galpão espaçoso para armazenagem e apoio operacional. Energia trifásica, internet via fibra óptica e sistema de câmeras, proporcionando eficiência, conectividade e segurança. Diferenciais e Sustentabilidade Reserva legal averbada, em total conformidade com a legislação ambiental. Florestas plantadas com cerca de 200 mil árvores de eucalipto e mogno, unindo sustentabilidade e alto retorno econômico. Acesso facilitado: 110 km em asfalto + 50 km de estrada de terra em ótimas condições. Abundância de água, com nascentes preservadas e poços artesianos, garantindo abastecimento contínuo. Solo fértil, pronto para expansão agrícola ou integração com pecuária. Pecuária Estruturada e Potencial de Expansão A fazenda é ideal para cria, recria e engorda, oferecendo condições excepcionais de manejo. Com sua extensão e qualidade de pastagem, é possível operar com alta capacidade de lotação, mantendo produtividade sustentável. O terreno também comporta a expansão para agricultura de grãos (soja, milho, sorgo) ou projetos de integração agroflorestal, aproveitando a fertilidade e o equilíbrio ecológico da área. Potencial Econômico Eucalipto e Mogno: estimativa de receita acima de R$ 6,5 milhões nos próximos ciclos de corte. Pecuária: estrutura pronta para 500 cabeças, com espaço para ampliação. Solo preparado e calcariado, pronto para agricultura intensiva ou sistemas integrados. Valorização e Oportunidade Com a previsão de asfaltamento da rodovia que ligará Palmas a Lizarda, passando em frente à propriedade, o potencial de valorização é significativo. Essa melhoria logística fortalecerá ainda mais o escoamento da produção e a