FREI GASPAR

???? EXCELENTE OPORTUNIDADE DE NEGÓCIO | INVESTIMENTO EM FAZENDA – FAZENDA VAI QUEM QUER ???? Apresentamos uma verdadeira joia rural no coração de Minas Gerais ????? Entre os vales do Rio Doce e do Mucuri, está a encantadora Fazenda Vai Quem Quer, localizada no município de Frei Gaspar/MG, em uma das regiões mais belas e produtivas do estado. ?? Localização estratégica A fazenda está posicionada entre Governador Valadares e Teófilo Otoni, cidade reconhecida mundialmente como a Capital Mundial das Pedras Preciosas ?? Teófilo Otoni é referência internacional na produção de gemas preciosas, como: ?? Águas-marinhas ?? Topázios ?? Berilos ?? Turmalinas ?? Crisoberilo ?? Alexandrita ?? Ametistas ?? Quartzo-rosado ?? Olho-de-gato Além disso, é um importante polo regional nos setores comercial, hospitalar e educacional, além de sediar a tradicional Expovales ???? ?? POTENCIAL ESTRATÉGICO DE INVESTIMENTO A Fazenda Vai Quem Quer possui localização privilegiada para investidores nacionais e internacionais, com produção sustentável e alto potencial para geração de crédito de carbono ???? Em um raio de 350 a 550 km, possui fácil acesso ao litoral: ??? Sul da Bahia: Nova Viçosa, Mucuri, Alcobaça, Prado, Ilhéus e Porto Seguro ?? Norte do Espírito Santo: Conceição da Barra, Dunas de Itaúnas e Guriri Ideal para projetos como: ?? Hotéis-fazenda ?? Condomínios de chácaras ?? Ecoturismo ? Cafeicultura e fruticultura cítrica ?? Pecuária de corte e leite ?? ACESSO Acesso facilitado via Teófilo Otoni/MG: ??? BR-116: 28 km de asfalto + 28 km de estrada de terra ??? MG-315: trecho em asfalto + 16 km de estrada de terra ?? MEIO AMBIENTE E BIODIVERSIDADE ?? Aproximadamente 33% de Mata Atlântica preservada ?? Reserva legal definida ?? Tripla aptidão: Pecuária | Agricultura | Floresta (Crédito de Carbono) ?? Topografia mista: áreas planas, onduladas e morros ?? Solo fértil, estruturado e de baixa acidez ?? Pastagens formadas com Brachiaria Brizantha, Decumbens, Ruziziensis e Humidicola ?? RECURSOS HÍDRICOS ?? 14 represas de pequeno e médio porte ?? 6 nascentes ?? 1 córrego perene: Córrego Vai Quem Quer ??? Índice pluviométrico anual entre 1.000 a 1.200 mm ?? ESTRUTURA LEITEIRA COMPLETA ?? Curral principal com 6 divisões (3 cobertas e 3 abertas) + tronco com salva-vidas ?? Curral de espera com sombrite e pé de lúvio (saúde dos cascos) ?? Sala de ordenha mecânica Westfalia com 7 bretes de cada lado ?? Tanques de expansão em inox: 2.050L (Westfalia) e 1.950L (DeLaval) ?? Barracão estruturado: escritório, insumos, ração, ferramentas, adubos e medicamentos ?? Balança Valfran de 3 toneladas ?? 27 divisões de pasto com cercas de arame liso e farpado (4 a 5 fios) ?? INFRAESTRUTURA RESIDENCIAL ?? Casa sede completa: internet, energia, água encanada e telefone ??? 3 quartos | ??? 2 salas (TV e jantar) | ?? cozinha | despensa | banheiro | varanda ?? Quintal amplo com pomar ??? 3 casas para colaboradores em bom estado de conservação ?? DOCUMENTAÇÃO COMPLETA ?? Georreferenciada ?? Titulada e registrada ?? CCIR atualizado ?? CAR regularizado ?? Sem litígios, pendências ou impedimentos legais ?? OBSERVAÇÃO IMPORTANTE O valor informado no anúncio é meramente simbólico, utilizado para atender exigência da plataforma. O valor real será informado diretamente ao interessado pelo corretor responsável ??