Uma propriedade estratégica que combina produção imediata, potencial de expansão e sustentabilidade. Para o investidor do agronegócio que busca um ativo seguro, diversificado e com retorno acelerado, esta fazenda de 616 hectares em Buritis/MG representa a oportunidade definitiva. Apresentada com a chancela de excelência da MR Nunes Imóveis, esta propriedade foi avaliada para refletir seu verdadeiro potencial de mercado. Localizada em um eixo logístico estratégico (43 km de Buritis e 92 km de Formoso/GO), a fazenda oferece não apenas terra, mas uma operação pronta para gerar valor. Resumo dos Ativos e Diferenciais Ativo Principal Descrição e Benefício para o Investidor Eucalipto (143 ha) Receita Imediata: Plantio maduro com 10 anos, pronto para colheita. Gere um fluxo de caixa expressivo nos primeiros meses de aquisição. Soja (49 ha) Renda Estável: Área consolidada e produtiva em solo Grupo 2 de alta fertilidade, garantindo safras consistentes e lucratividade anual. Campo Cerrado (271 ha) Potencial de Expansão: A sua tela em branco para ampliar o cultivo de grãos, implementar pastagens de alta performance ou desenvolver outros projetos agrícolas. Rio e Cachoeiras Vantagem Competitiva: Autossuficiência hídrica para irrigação e um ativo raro com potencial para ecoturismo, lazer ou projetos de energia limpa. Infraestrutura Completa Operação Otimizada: Com energia trifásica e um galpão de 700 m², a fazenda está pronta para operações de larga escala, reduzindo custos e tempo de setup. O Potencial de Investimento em Detalhes Esta não é apenas uma venda de terra, é a oferta de um negócio estruturado. 1. Geração de Caixa Imediata Um diferencial desta fazenda é o plantio de de eucalipto com 10 anos. Este ativo florestal está no ponto ideal de corte, permitindo ao novo proprietário realizar um lucro substancial logo após a aquisição, cobrindo parte do investimento inicial e financiando a expansão das outras áreas. 2. Produção Agrícola Consolidada Os 49,28 ha de soja em solo Grupo 2 garantem uma base de receita sólida e previsível. A alta fertilidade do solo, combinada com o bom regime de chuvas da região, resulta em alta produtividade e rentabilidade safra após safra. 3. Visão de Futuro e Sustentabilidade Com 270,70 ha de campo cerrado disponíveis para desenvolvimento e 143,36 ha de Reserva Legal totalmente regularizada, a propriedade está alinhada às práticas de ESG (Ambiental, Social e Governança). Isso não só garante a conformidade legal, mas também abre portas para certificações, créditos de carbono e acesso a linhas de crédito "verdes". Por que esta Fazenda é um Negócio Excepcional? Segurança no Investimento: Avaliação profissional e documentação 100% regularizada. Diversificação de Receita: Reduza riscos com múltiplas fontes de renda (soja, eucalipto, potencial pecuário e turístico). Ativo Tangível com Valorização: Terras produtivas em regiões de fronteira agrícola são um dos investimentos mais seguros e com maior potencial de valorização no Brasil. Qualidade de Vida: O rio e as cachoeiras oferecem um refúgio natural único, agregando um valor de lazer inestimável à propriedade. Esta é uma rara oportunidade de adquirir um ativo agropecuário completo, com retorno rápido e potencial de longo prazo. Não espere. O futuro do seu investimento começa aqui. Entre em contato com a mr nunes Imóveis para receber o material completo de avaliação, agendar uma visita (presencial ou virtual) e discutir as excelentes condições de negociação. Marcelo Nunes Corretor de Imóveis – CRECI/DF 28.870 mr nunes Imóveis – Sinônimo de Confiança e Excelência no Mercado Imobiliário.