QND 29

Investimento sólido com retorno garantido: prédio inteiro à venda, 940 m2 construídos, 10 apartamentos locados + loja comercial de alto padrão. Apresentamos uma das oportunidades mais estratégicas do mercado imobiliário do Distrito Federal: um edifício misto completo, localizado na QND 29, Taguatinga Norte, ao lado da Praça do Bicalho e com acesso privilegiado à Avenida Comercial, ao Pistão Norte, à Via Estrutural, ao Tagua Park e à entrada da Rua 12 do Vicente Pires. Se você busca imóvel para investimento no DF, renda passiva com imóvel, ou quer comprar prédio inteiro em Taguatinga, este é o ativo que faltava no seu portfólio. COMPOSIÇÃO DO IMÓVEL: Térreo Loja Comercial de Alto Desempenho - Área da loja: 271,94 m2 - Pé-direito de 5 metros ideal para varejo, logística, showroom ou restaurante - Mezanino incluso + escritório privativo - Estrutura completa, funcional e pronta para operar - Área térrea total: 304,5 m2 1º e 2º Andares 10 Unidades Residenciais (todos locados!) - 2 apartamentos de 2 quartos | 62,42 m2 cada - 4 apartamentos de 1 quarto | 48,74 m2 cada - 2 apartamentos de 1 quarto | 40,00 m2 - 2 apartamentos de 1 quarto | 39,43 m2 - Total por andar: 310,52 m2 Infraestrutura - Casa de máquinas na cobertura: 14,55 m2 -Terreno: 340 m2 | Área total construída: 940 m2 - Hidrômetros individualizados por unidade - Relógios de luz individuais, autonomia total para cada morador - Prédio em processo de Habite-se LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA TAGUATINGA NORTE A localização deste empreendimento é um dos seus maiores ativos. Situado na QND 29, o imóvel oferece: - Praça do Bicalho a poucos passos, área consolidada, movimento garantido. - Acesso rápido à Avenida Comercial de Taguatinga. - Conexão direta ao Pistão Norte e à Via Estrutural. - Proximidade ao Tagua Park. - Fácil acesso à Rua 12 do Vicente Pires. Região com alta demanda locatícia, perfil comercial consolidado e crescente valorização imobiliária. Uma escolha inteligente para quem entende de mercado. POR QUE ESTE INVESTIMENTO FAZ SENTIDO? - Renda imediata: todos os apartamentos com inquilinos. - Mix inteligente de unidades: maximiza ocupação e rentabilidade. - Loja comercial com pé direito alto e mezanino com alto potencial de retorno(hoje com inquilino). - Hidrômetros e relógios individuais Já preparados para a individualização. - Localização premium em Taguatinga Norte. - Prédio completo em um único ativo, escala real de investimento. - Potencial de valorização consistente no médio e longo prazo NÃO PERCA ESSA OPORTUNIDADE Imóveis com esse perfil, prédio inteiro, renda imediata, localização estratégica e infraestrutura individualizada, são raros no mercado do DF. ACEITA PROPOSTA E ESTUDA POSSÍVEIS PERMUTAS. Entre em contato agora, agende sua visita e garanta essa oportunidade! Alberto Nor CRECI DF 31279 Ligue Agora Bruno Dias CRECI DF 25828 Ligue Agora