Prédio residencial e comercial à venda! Excelente oportunidade para investidores! Terreno com 510m² Área construída aproximada de 700m² Imóvel bem distribuído e com ótima capacidade de geração de renda. Localizado em região com demanda locatícia aquecida e fácil acesso a comércio, transporte público e serviços. Confira a composição do imóvel: 14 apartamentos: 1 quarto com suíte Sala conjugada com cozinha Banheiro privativo Ideal para locação individual 1 apartamento adicional: 1 quarto Sala separada Cozinha Banheiro social Área de serviço 1 kitnet: Ambiente compacto e funcional Cozinha integrada Banheiro privativo Ideal para solteiros ou estudantes 1 apartamento amplo com garagem: 2 quartos, sendo 1 suíte Sala espaçosa Cozinha Área de serviço Vaga de garagem Lojas no térreo: 2 unidades comerciais Excelente visibilidade Ótimas para locação ou comércio próprio Detalhes adicionais: Construção sólida Imóvel precisa de pequenas atualizações, mas está em pleno funcionamento Potencial para retorno rápido com aluguéis Composição da renda atual: 14 apartamentos de 1 quarto com suíte R$ 600 cada Total: R$ 8.400/mês 1 apartamento de fundos (1 quarto) R$ 700/mês 1 apartamento de fundos (2 quartos, sendo 1 suíte) R$ 1.300/mês 1 loja comercial com 4 ambientes R$ 1.500/mês 1 loja menor com banheiro R$ 400/mês Receita total mensal: R$ 12.300 Receita anual estimada: R$ 147.600 Projeção de rentabilidade: Considerando um valor de venda estimado de R$ 1.200.000, o imóvel oferece: Rentabilidade bruta mensal: 1,02% Rentabilidade bruta anual: 12,3% ao ano Obs.: Há potencial de aumento na rentabilidade com reajuste dos aluguéis, pois os valores atuais incluem água e luz nas unidades menores. Além disso, há possibilidade de valorização patrimonial e melhoria na gestão locatícia. Destaques do imóvel: Construção sólida e bem aproveitada Região com alta demanda por locação Diversificação entre unidades residenciais e comerciais Fluxo de caixa imediato Ideal para investidores que buscam renda passiva com baixo risco