Localizado na prestigiada Avenida QN 204 Conjunto 1-A, em uma das regiões mais valorizadas e com grande fluxo comercial de Samambaia Norte, este imponente prédio de quatro pavimentos está disponível para venda e representa uma excelente oportunidade de investimento com retorno imediato e garantido. Com uma área total construída de aproximadamente 525m², o imóvel combina espaço, funcionalidade e localização estratégica. Ideal para quem busca diversificar sua carteira de investimentos com segurança e alto potencial de valorização, o prédio é composto por uma loja no térreo e seis unidades residenciais nos andares superiores, todos atualmente alugados. Distribuição do Imóvel: - Loja Térrea (131,25m²): Localizada em ponto estratégico e com excelente visibilidade, essa loja é ideal para variados segmentos comerciais. Seu amplo espaço e fachada voltada para a avenida garantem grande exposição e fluxo de pessoas. A acessibilidade e a estrutura funcional tornam o ambiente ideal para estabelecimentos como farmácias, mercados, clínicas, escritórios ou lojas de serviços. - Andares Superiores - 6 Apartamentos: Os três andares superiores contam com 4 apartamentos de 2 quartos e 2 apartamentos de 1 quarto, totalizando 6 unidades residenciais. Todos estão alugados, gerando uma renda mensal de R$ 10.200,00. As unidades foram projetadas para oferecer conforto, ventilação, boa iluminação natural e funcionalidade nos espaços. Cada apartamento possui medidores individuais de água e luz, o que garante autonomia aos moradores e facilita a administração. Além disso, cada unidade conta com caixas de correio independentes, reforçando a privacidade e organização. Diferenciais e Vantagens: Imóvel com carta de quitação pela Codhab, permitindo escrituração direta no nome do comprador. Aceita permuta por imóvel de menor valor, até 50% do valor do prédio, o que facilita a negociação. Renda passiva garantida desde o primeiro dia, ideal para quem deseja segurança financeira. Excelente padrão de construção e acabamento. Região com alta demanda por locação, tanto residencial quanto comercial. Localização Privilegiada: A Avenida QN 204 é uma das mais movimentadas da cidade, cercada por diversos comércios e serviços essenciais, como supermercados, padarias, farmácias, academias, postos de combustível, escolas, restaurantes e agências bancárias. A grande densidade populacional da região e a constante valorização imobiliária tornam este imóvel uma aposta segura e estratégica. Mais informações: Pedro Moura CRECI-DF 31.387 (61) 9 Ligue Agora Wenia Couto Secretária (61) 9 Ligue Agora Corretores: Parceria garantida 50/50