Rua CESAR LATTES

COD U-0033315 - Pr-dio inteiro - venda no Jardim Vila Boa, em Goi-nia, com 24 kitnets, 520 m- de -rea constru-da e renda mensal ativa, sendo uma excelente op--o para investidores que buscam im-vel de renda com m-ltiplas unidades para loca--o. Constru-do em um terreno de 380 m-, o empreendimento possui excelente aproveitamento da -rea e uma estrutura consolidada para loca--o, permitindo ao comprador adquirir um ativo j- gerador de receita. Atualmente, a renda mensal informada - de aproximadamente R$ 15.000, com atualiza--o dos alugu-is em andamento e previs-o de atingir aproximadamente R$ 20.000 mensais at- agosto de 2026. Pr-dio com 24 kitnets O im-vel - composto por 24 unidades independentes, configura--o que permite pulverizar a receita entre diversos locat-rios e reduzir a depend-ncia financeira de uma -nica loca--o. Destaques do im-vel 24 kitnets 24 su-tes 24 banheiros 520 m- de -rea constru-da Terreno com 380 m- 5 vagas de garagem Excelente aproveitamento do terreno Estrutura consolidada para loca--o M-ltiplas unidades geradoras de receita Regi-o com demanda por im-veis para aluguel Renda mensal atual informada de R$ 15.000 Alugu-is em processo de atualiza--o Renda projetada de aproximadamente R$ 20.000/m-s Investimento com renda pulverizada A exist-ncia de 24 kitnets - um dos principais diferenciais deste im-vel para o investidor. Em vez de depender de um -nico contrato, a receita - distribu-da entre diversas unidades, possibilitando maior diversifica--o da ocupa--o. A configura--o tamb-m permite ao propriet-rio trabalhar individualmente os valores de cada kitnet conforme contratos, caracter-sticas das unidades e condi--es de mercado. Renda atual e potencial de retorno Segundo as informa--es fornecidas, o pr-dio apresenta atualmente: Renda mensal atual: R$ 15.000 Renda anual atual estimada: R$ 180.000 Sobre o valor de venda de R$ 2.800.000, isso representa um retorno bruto indicativo atual de aproximadamente 6,4% ao ano. Com a atualiza--o dos alugu-is prevista para atingir aproximadamente R$ 20.000 mensais, os n-meros projetados passam para: Renda mensal projetada: R$ 20.000 Renda anual projetada: R$ 240.000 Retorno bruto indicativo projetado: aproximadamente 8,6% ao ano A proje--o de R$ 20 mil mensais deve ser analisada separadamente da renda efetivamente contratada e comprovada no momento da negocia--o. Localiza--o - Jardim Vila Boa Localizado na Avenida C-sar Lattes, Jardim Vila Boa, em Goi-nia, o im-vel est- inserido em uma regi-o com perfil residencial e demanda por loca--es. Para investidores, a combina--o entre 24 unidades compactas e gera--o recorrente de aluguel proporciona diferentes possibilidades de gest-o e otimiza--o da rentabilidade ao longo do tempo. Valor do investimento Valor de venda: R$ 2.800.000 Valor aproximado por kitnet: R$ 116.667 Valor aproximado por m- constru-do: R$ 5.385 Renda atual informada: R$ 15.000/m-s Renda projetada: R$ 20.000/m-s Retorno bruto atual indicativo: 6,4% ao ano Retorno bruto projetado: 8,6% ao ano Os valores de aluguel, contratos, -ndice de ocupa--o, despesas e proje--o de receita devem ser conferidos durante a negocia--o para uma an-lise precisa da rentabilidade. Uma oportunidade para quem procura pr-dio de kitnets - venda em Goi-nia, com 24 unidades independentes e potencial para gera--o de renda recorrente. Pr-dio de Renda - Jardim Vila Boa, Goi-nia | 24 kitnets | 520 m- constru-dos | R$ 2.800.000 | Renda projetada de at- R$ 20 mil/m-s. - Informações Atualizadas em Vinte e Quatro de setembro Dois Mil e Vinte e Seis