Rua CESAR LATTES

COD U-0033315 - Prédio inteiro à venda no Jardim Vila Boa, em Goiânia, com 24 kitnets, 520 m² de área construída e renda mensal ativa, sendo uma excelente opção para investidores que buscam imóvel de renda com múltiplas unidades para locação. Construído em um terreno de 380 m², o empreendimento possui excelente aproveitamento da área e uma estrutura consolidada para locação, permitindo ao comprador adquirir um ativo já gerador de receita. Atualmente, a renda mensal informada é de aproximadamente R$ 15.000, com atualização dos aluguéis em andamento e previsão de atingir aproximadamente R$ 20.000 mensais até agosto de 2026. Prédio com 24 kitnets O imóvel é composto por 24 unidades independentes, configuração que permite pulverizar a receita entre diversos locatários e reduzir a dependência financeira de uma única locação. Destaques do imóvel 24 kitnets 24 suítes 24 banheiros 520 m² de área construída Terreno com 380 m² 5 vagas de garagem Excelente aproveitamento do terreno Estrutura consolidada para locação Múltiplas unidades geradoras de receita Região com demanda por imóveis para aluguel Renda mensal atual informada de R$ 15.000 Aluguéis em processo de atualização Renda projetada de aproximadamente R$ 20.000/mês Investimento com renda pulverizada A existência de 24 kitnets é um dos principais diferenciais deste imóvel para o investidor. Em vez de depender de um único contrato, a receita é distribuída entre diversas unidades, possibilitando maior diversificação da ocupação. A configuração também permite ao proprietário trabalhar individualmente os valores de cada kitnet conforme contratos, características das unidades e condições de mercado. Renda atual e potencial de retorno Segundo as informações fornecidas, o prédio apresenta atualmente: Renda mensal atual: R$ 15.000 Renda anual atual estimada: R$ 180.000 Sobre o valor de venda de R$ 2.800.000, isso representa um retorno bruto indicativo atual de aproximadamente 6,4% ao ano. Com a atualização dos aluguéis prevista para atingir aproximadamente R$ 20.000 mensais, os números projetados passam para: Renda mensal projetada: R$ 20.000 Renda anual projetada: R$ 240.000 Retorno bruto indicativo projetado: aproximadamente 8,6% ao ano A projeção de R$ 20 mil mensais deve ser analisada separadamente da renda efetivamente contratada e comprovada no momento da negociação. Localização – Jardim Vila Boa Localizado na Avenida César Lattes, Jardim Vila Boa, em Goiânia, o imóvel está inserido em uma região com perfil residencial e demanda por locações. Para investidores, a combinação entre 24 unidades compactas e geração recorrente de aluguel proporciona diferentes possibilidades de gestão e otimização da rentabilidade ao longo do tempo. Valor do investimento Valor de venda: R$ 2.800.000 Valor aproximado por kitnet: R$ 116.667 Valor aproximado por m² construído: R$ 5.385 Renda atual informada: R$ 15.000/mês Renda projetada: R$ 20.000/mês Retorno bruto atual indicativo: 6,4% ao ano Retorno bruto projetado: 8,6% ao ano Os valores de aluguel, contratos, índice de ocupação, despesas e projeção de receita devem ser conferidos durante a negociação para uma análise precisa da rentabilidade. Uma oportunidade para quem procura prédio de kitnets à venda em Goiânia, com 24 unidades independentes e potencial para geração de renda recorrente. Prédio de Renda – Jardim Vila Boa, Goiânia | 24 kitnets | 520 m² construídos | R$ 2.800.000 | Renda projetada de até R$ 20 mil/mês. - Informações Atualizadas em Vinte e Quatro de setembro Dois Mil e Vinte e Seis