OPORTUNIDADE DE INVESTIMENTO: Prédio Comercial e Residencial na QE 28, Guará II - Renda Mensal Comprovada de R$ 9.600,00! Um Investimento Inteligente no Coração do Guará II! Apresentamos um excelente prédio recém-reformado, estrategicamente localizado na QE 28 do Guará II, com potencial de renda mensal comprovada de R$ 9.600,00. Esta é a oportunidade perfeita para investidores que buscam rentabilidade e valorização em uma das regiões mais procuradas de Brasília! Oportunidades de Ocupação e Renda: Este imóvel versátil combina espaços comerciais e residenciais, otimizando seu retorno: Ponto Comercial (60m²): Amplo vão livre, ideal para diversos tipos de negócios; Totalmente reformado com acabamento em porcelanato; e Possui banheiro privativo. Área Externa (190m²): Amplo vão livre no térreo, com grande potencial de utilização para expansão comercial ou criação de áreas de lazer/serviço (sujeito à regularização junto à Administração Regional). Unidades Residenciais (Total de 4 Apartamentos/Kitnets): "Todas as unidades com revestimento em porcelanato e ar condicionado instalado". 02 Apartamentos de 2 Quartos (50m² e 45m²): Ampla sala de estar; Dois quartos, sendo 01 suíte; Cozinha com armários planejados; e Banheiro social. 01 Apartamento de 1 Quarto (30m²): Ampla sala de estar; Uma suíte; e Cozinha com armários planejados. 01 Kitnet (30m²): Ampla sala de estar; Cozinha com armários planejados; e Banheiro social. Localização Privilegiada no Guará II: A localização é um dos grandes diferenciais, garantindo alta demanda e fácil acesso: A apenas 5 minutos da Estação de Metrô Guará. Próximo à EPTG e ao Setor de Indústria. Menos de 20 minutos do centro de Brasília, com acesso rápido às principais vias. Região com excelente infraestrutura e valorização constante. Valor de Investimento: R$ 1.350.000,00 (Aceitamos proposta). Não perca esta chance única de adquirir um imóvel rentável, versátil e com uma localização estratégica no Guará II! Ideal para investidores que buscam solidez e retorno garantido. Agende já a sua visita e conheça de perto essa oportunidade! Contato: ?? Ligue Agora ?? Ligue Agora RE/MAX Inovelar CRECI 24732J | CRECI 25665 Sua próxima grande oportunidade de investimento está aqui!