AVENIDA SAO PAULO

## PRÉDIO COMERCIAL DE ESQUINA À VENDA – VILA BRASÍLIA – APARECIDA DE GOIÂNIA/GO **R$ 4.000.000,00 – pagamento à vista** Excelente oportunidade para **investidores**, em localização comercial estratégica na **Vila Brasília, Aparecida de Goiânia/GO**. Imóvel composto pelos **Lotes 1 e 2 da Quadra 35-A**, em posição privilegiada de esquina e com exposição para **três vias: Avenida São Paulo, Avenida Rudá e Rua Jussara**, proporcionando grande visibilidade comercial e facilidade de acesso. ### Características do imóvel * **Área total do terreno:** 1.170,35 m² * **Área construída:** 891,67 m² * **10 salas/lojas comerciais** * **Renda mensal atual de aluguéis:** R$ 20.676,00 * **Renda anual atual:** R$ 248.112,00 * Imóvel já gerando renda * Ampla frente comercial para três ruas * Região consolidada, com intenso comércio e serviços no entorno Além da renda existente, o imóvel se destaca pela **dimensão do terreno e localização de esquina**, características relevantes para investidores que buscam patrimônio comercial com potencial de valorização e aproveitamento futuro, sempre sujeito às normas urbanísticas aplicáveis. **Valor de venda: R$ 4.000.000,00 à vista.** Uma excelente opção para investimento em imóvel comercial de renda em uma das regiões de forte atividade urbana de Aparecida de Goiânia. **Paulo Monte – Consultor Imobiliário** **CRECI/DF 12.527** **WhatsApp: Ligue Agora**