Imóvel Comercial à Venda Apresento uma excelente oportunidade de investimento em um imóvel comercial completo, localizado em uma das regiões mais tradicionais e acessíveis de Goiânia: o Setor Leste Vila Nova. Situado na 10ª Avenida, o imóvel está em zona residencial e comercial consolidada, com fácil acesso às principais vias da cidade e excelente visibilidade para negócios. Características do ImóvelCom área total de 275,11 m² e área construída de 306 m², o imóvel passou por reformas recentes que modernizaram sua estrutura e ampliaram sua funcionalidade. Hoje, abriga uma clínica de psicologia em pleno funcionamento, com 16 salas distribuídas entre os pavimentos, ideal para profissionais da saúde, clínicas multidisciplinares, coworkings terapêuticos, escritórios diversos ou centros de atendimento especializado. A estrutura é composta por: Casa térrea com 5 salas, 1 dispensa e 1 cozinha e um banheiro (fica no fundo do imóvel) No sobrado no térreo são recepção, 2 banheiros e 4 salas (dessas uma tem pia dentro); no segundo andar tem 5 salas (3 suites e uma com pia); e no terceiro andar tem 3 salas; Reformas e melhoriasO imóvel foi adaptado para uso clínico com divisórias, climatização, rede elétrica reforçada e acabamentos pensados para conforto e funcionalidade. A área construída foi otimizada para atender múltiplos profissionais simultaneamente, mantendo ambientes privativos e acolhedores. Localização privilegiada Região com grande fluxo de pessoas e fácil estacionamento Fácil acesso a Marginal Botafogo e Avenida Independência Ao lado da região da 44, importante polo comercial de moda atacadista e varejista Próximo a comércios, farmácias, escolas e transporte público Ao lado dos Parques Botafogo e Mutirama 5 minutos da rodoviária, 15 minutos do aeroporto Excelente visibilidade para quem busca atrair pacientes ou clientes   Este é o imóvel ideal para quem busca aliar localização estratégica, estrutura pronta e potencial de retorno imediato, seja com alugueis ou para montar seu negócio próprio!  Agende uma visita e conheça de perto essa oportunidade única! OBS.: Entre em contato para mais fotos e informações do imóvel.