???? IMÓVEL COMERCIAL E RESIDENCIAL À VENDA – QI 07 GAMA LESTE Excelente oportunidade para investidores, empresários ou quem busca morar e empreender no mesmo local. Imóvel escriturado e registrado, com ótima estrutura construtiva, localizado em ponto estratégico e valorizado do Gama Leste. ?? Lote: 168 m² – totalmente escriturado ?? Loja Comercial – Térreo • Área construída de 104 m² • Pé-direito duplo, permitindo mezanino ou ampliação • Ideal para diversos segmentos comerciais ?? Apartamento – 1º Andar (104 m²) • 2 quartos, sendo 1 suíte • Sala de estar • Sala de jantar • Banheiro social • Cozinha • Área de serviço • Planta bem distribuída e funcional ?? Apartamento – 2º Andar • 2 quartos • Sala • Cozinha • Banheiro social • Área de serviço • Varanda • 3º pavimento com espaço gourmet, incluindo churrasqueira e fogão a lenha, área coberta e janelas em blindex, ideal para lazer e confraternizações ?? Estrutura do Prédio • Projeto inicial para 3 pavimentos • Fundação e estrutura com potencial para até 4 pavimentos (necessária avaliação e laudo técnico profissional) • Energia elétrica individual para loja e apartamentos • Abastecimento de água em conjunto • Caixa d’água de 2.000 litros • Aquecimento solar de água (sistema boiler) atendendo cozinhas e banheiros • Proprietário possui projeto arquitetônico não registrado, disponível para consulta e entendimento da planta estrutural ?? Localização Privilegiada – QI 07, Setor de Indústrias, Gama Leste Próximo a supermercados, lotérica, paradas de ônibus e comércio variado. Região promissora para comércio e residência, com valorização constante e proximidade de imóveis de alto padrão. ?? Forma de pagamento: ?? À vista ?? Estuda permuta, mediante avaliação, com preferência por imóveis no Gama Leste ?? Estuda permuta por apartamento no setor central do Gama, com valor compatível ?? Imóvel não financiável ?? Venda com exclusividade