Prédio de uso misto (comercial e residencial) totalmente alugado, localizado na Cidade do Automóvel, no SCIA/Guará-DF, uma das regiões comerciais mais consolidadas do Distrito Federal, especialmente voltada ao setor automotivo e empresarial. O imóvel possui 634,09 m² de área construída, distribuídos em dois pavimentos, e encontra-se 100% locado, garantindo renda mensal imediata. No pavimento térreo, o prédio está integralmente alugado para uma loja de veículos, em localização estratégica às margens da Avenida Estrutural (DF-095), com fachada ampla, excelente visibilidade comercial e alto fluxo diário de veículos, características essenciais para atividades do segmento automotivo. O andar superior é composto por 08 unidades residenciais, todas atualmente alugadas, proporcionando fluxo de caixa recorrente, diversificação de receita e elevada taxa de ocupação. Situado na Cidade do Automóvel, o imóvel conta com acesso rápido e direto ao Plano Piloto, Taguatinga, Ceilândia, Vicente Pires e à BR-070, inserido em um dos principais eixos logísticos e comerciais do DF. Trata-se de uma excelente oportunidade para investidores, fundos patrimoniais ou pessoas jurídicas que buscam ativo imobiliário consolidado, com contratos ativos, renda imediata e alto potencial de valorização. Imóvel vendido com contratos de locação vigentes.