# COLÉGIO À VENDA | 2.880 M² DE TERRENO | 12 SALAS DE AULA | EXCELENTE INVESTIMENTO – RECANTO DAS EMAS/DF
**VALOR DE VENDA: R$ 3.900.000,00**
**OPORTUNIDADE PARA INVESTIDORES, INSTITUIÇÕES DE ENSINO E EMPREENDEDORES DO SETOR EDUCACIONAL!**
Excelente imóvel com estrutura escolar, localizado na **Quadra 105, Lote 04, Avenida Vargem da Benção, Recanto das Emas/DF**.
Com amplo terreno, excelente localização e instalações destinadas ao funcionamento de estabelecimento de ensino, o imóvel oferece uma oportunidade para quem deseja investir no setor educacional ou adquirir um patrimônio com potencial de geração de renda.
**CARACTERÍSTICAS DO IMÓVEL:**
- **Terreno de 2.880,63 m²**
- **Área construída de 1.064,21 m²**
- **12 salas de aula**
- Capacidade física estimada para até **360 alunos por turno**, considerando 30 alunos por sala, sujeita às autorizações pertinentes
- Secretaria e ambientes administrativos
- Cozinha e dependências de apoio
- Banheiros e instalações sanitárias
- Pátio coberto e amplas áreas de circulação
- Playground e espaços de recreação infantil
- Praça arborizada com mesas e bancos
- Áreas de convivência cobertas e descobertas
- Estrutura voltada para atividades educacionais
**EXCELENTE POTENCIAL PARA INVESTIDORES!**
O imóvel apresenta potencial para locação a instituições de ensino particulares ou órgãos governamentais, observadas as exigências legais e administrativas.
**Aluguel pretendido: R$ 30.000,00 mensais**, representando uma receita bruta potencial de R$ 360.000,00 por ano, caso efetivamente locado.
**POTENCIAL DE AMPLIAÇÃO**
Conforme documentação urbanística anteriormente identificada, o terreno possui referência de até **3.456,76 m² de área máxima de construção**, sujeita à legislação vigente e aprovação dos órgãos competentes.
Uma oportunidade para investidores que procuram um imóvel de grande porte, com estrutura escolar existente, localização estratégica e potencial de valorização patrimonial.
**VALOR: R$ 3.900.000,00**
**AGENDE SUA VISITA!**
**PAULO MONTE IMÓVEIS**
Paulo Monte – Corretor e Perito Avaliador Imobiliário
CRECI/DF 12.527
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Características
Área de Serviço
Escritorio
Guarita
Jardim
Lavabo
PlayGround
Portão Eletrônico
Quadra Esportiva
Sala de Jogos
Sala de Ginástica
Salão de Festas
Varanda
Área de Serviço Coberta
Cozinha Espaçosa
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Paulo Monte
Creci: 12527
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Disclaimer (Aviso de ressalva legal):
1. O SELO IMÓVEL SEGURO não engloba a análise de eventuais débitos condominiais que, por não terem sido consultados, deverão ser verificados pelo interessado antes do fechamento do negócio.
2. É do CORRETOR DE IMÓVEIS e da IMOBILIÁRIA a responsabilidade técnica pela intermediação de negócios imobiliários, nos termos da legislação aplicável.
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