Eduardo Oliveira CRECI 29.500 WhatsApp (61) 9 Ligue Agora E-mail: Ver Email Prédio Comercial e Residencial Polo de Modas Oportunidade para Investidores Excelente oportunidade no Polo de Modas, Rua 12 Lote 52, com localização estratégica e de fácil acesso, ao lado do Corpo de Bombeiros, próximo ao futuro Super Adega, parada de ônibus, metrô e variados comércios. O imóvel conta com 485,70 m² de área construída em um lote de 192 m², distribuídos da seguinte forma: Térreo: ampla loja com alto potencial comercial, atualmente com média de aluguel de R$ 6.000,00/mês. Primeiro andar: salão espaçoso com possibilidade de locação integral (média R$ 6.000,00/mês) ou conversão em até 4 apartamentos de 2 quartos (média R$ 1.500,00 cada). Segundo andar: apartamento com 4 quartos, sendo 2 suítes, já alugado por R$ 2.400,00/mês. O prédio possui estrutura com laje preparada para construção do 3º e 4º pavimentos, ampliando ainda mais a capacidade de renda. Acabamentos em azulejo e esquadrias especiais garantem durabilidade e praticidade. ?? Valor: R$ 1.250.000,00 ?? IPTU anual: R$ 6.441,24 ?? Escritura registrada e aceita financiamento bancário. Perfil ideal: investidores que buscam imóvel com alta rentabilidade e potencial de expansão. Eduardo Oliveira CRECI 29.500 ?? (61) 9 Ligue Agora WhatsApp ?? Ver Email RE/MAX JOTA Imobiliária ?? SHIS QI 05, Gilberto Salomão, Bloco F, Sala 310 ?? Ligue Agora | ?? Ver Email