QNN 2 Conjunto B

Prédio Comercial na Av. Hélio Prates Ceilândia Centro | Renda Imediata + Alto Potencial de Valorização Dimensões: 12,50m x 20,00m (12,50m N e S; 20,00m L e O) Área total: 250,00 m² Área construída: 1.000,00 m² IPTU: R$ 6.240,55 Ano de construção: 1990 Sol da Tarde. Oportunidade para investidores e empresários no coração econômico da Ceilândia! Apresentamos este imponente prédio comercial de 1.000 m² de área construída, situado de frente para a movimentada Avenida Hélio Prates (QNN 02 Conjunto B). Uma localização icônica, cercada por grandes marcas como Giraffas e Beer House, garantindo visibilidade máxima e fluxo ininterrupto de clientes e pedestres. Destaques do Investimento: - Renda Imediata: Lojas no térreo já alugadas, gerando fluxo de caixa desde o primeiro dia. - Potencial Multiuso: ideal para sedes empresariais, clínicas, faculdades, cursos preparatórios, órgãos públicos ou adaptação para quitinetes/estúdios residenciais (alta demanda na região). - Fácil Estacionamento: amplo pátio de estacionamento público na frente do imóvel. Distribuição dos 1.000 m² Construídos: - Térreo: Lojas comerciais com acabamento em piso cerâmico, portas/vitrines em Blindex, balcão de atendimento e acesso lateral 100% independente para os pavimentos superiores. - Sobreloja: 05 salas amplas (aprox. 30 m² cada), conjunto de banheiros sociais e sala/depósito. - 1º Andar: 05 salas (aprox. 30 m² cada), espaço para copa e banheiros. - 2º Andar: 04 salas (aprox. 30 m² cada), 01 sala master (aprox. 50 m²), conjunto de banheiros e teto com forro em PVC. - Terreno e Fachada: Lote plano de 250 m² (frente: 12,50 m, lateral 20,00m), posição central no conjunto e fachada com boa visibilidade para a avenida. Localização Estratégica - O Ponto Forte!: - No centro pulsante da Ceilândia, com acesso rápido a Taguatinga, Setor P Sul, Sol Nascente e Via Estádio. Infraestrutura urbana completa ao redor, com transporte público na porta, bancos, restaurantes e comércio variado. Condições de Negociação (NÃO ACEITA FINANCIAMENTO BANCÁRIO): - Venda: somente à vista (NÃO ACEITA FINANCIAMENTO BANCÁRIO). - Flexibilidade: Analisam-se propostas (NÃO ACEITA FINANCIAMENTO BANCÁRIO). Cliente interessado, invista onde o comércio não para! Agende uma visita técnica e conheça de perto o potencial deste imóvel. Características de Ceilândia/DF: Ceilândia um polo de Diversidade, Desenvolvimento e Oportunidades no Distrito Federal. A Ceilândia, uma das maiores e mais importantes regiões administrativas do Distrito Federal, é reconhecida por sua forte identidade cultural, grande potencial de crescimento e infraestrutura em constante evolução. Com comércio ativo, ampla oferta de serviços, opções de transporte e uma população vibrante, a região é ideal para quem busca morar, empreender ou investir no DF. Unindo tradição, diversidade e desenvolvimento urbano, a Ceilândia se destaca como uma região dinâmica, acessível e cheia de oportunidades para famílias, profissionais e investidores. Então, por que escolher Ceilândia? - Região com grande oferta de comércio, serviços e empregos; - Excelente mobilidade, com várias estações de metrô; - Infraestrutura urbana completa e em constante expansão; - Forte senso de comunidade e identidade cultural; - Ótimo custo-benefício no mercado imobiliário. Destaques e Curiosidades de Ceilândia: - Uma das regiões mais populosas do Distrito Federal; - Polo cultural importante, com música, arte e eventos tradicionais; - Feiras populares, centros comerciais e forte comércio local; - Proximidade com Taguatinga, Samambaia e Águas Lindas; - Região em constante crescimento e modernização. Por que investir em Ceilândia? - Mercado imobiliário aquecido e com alta demanda; - Imóveis com preços acessíveis e bom potencial de valorização; - Excelente opção para moradia e locação; - Região estratégica para comércio e serviços; - Crescimento urbano contínuo, gerando novas oportunidades. Gastronomia em Ceilândia: - Forte presença da culinária nordestina e brasileira; - Restaurantes, bares e lanchonetes tradicionais; - Feiras gastronômicas e espaços populares de convivência; - Opções variadas que refletem a diversidade cultural da região. Para quem é Ceilândia? - Para quem busca uma região viva, acessível, com forte identidade cultural, boa infraestrutura e ótimas oportunidades de moradia e investimento no Distrito Federal. Ideal para famílias, empreendedores e investidores que valorizam diversidade, crescimento e custo-benefício.