Oportunidade Única: PRÉDIO RESIDENCIAL/COMERCIAL à Venda na QNO 8, Conjunto C, Lotes 50 e 52 – Ceilândia/DF Apresentamos um imóvel comercial bem localizado, com infraestrutura completa e alto potencial de rentabilidade, situado em uma das regiões mais consolidadas e valorizadas de Ceilândia: a QNO 8, Conjunto C, no coração do Setor "O", em plena área comercial e de oficinas. Localização Estratégica: Este prédio está posicionado em uma área de altíssimo fluxo de pessoas e veículos, com fachada voltada diretamente para via principal, ideal para anúncios comerciais ou outdoors. A proximidade com escolas, faculdades, Universidade Católica e IESB, centro olímpico, centros comerciais, transporte público e a forte presença de comércios e oficinas tornam este imóvel um ponto de referência na região. Uma localização consolidada e estratégica para negócios que desejam visibilidade e acessibilidade. Estrutura do Imóvel: Terreno de 350 m² (10 m x 35 m), 100% construído Área útil total de 735 m² distribuída em 3 pavimentos (térreo + 2 andares) Fábrica de Móveis Planejados no Térreo: com pé-direito de 3,5 m, atualmente funcionando uma fábrica de armários planejados, com showroom, equipamentos (não inclusos no preço), escritório e 2 banheiros. Potencial para transformação (fácil) do espaço da fábrica em até 6 lojas comerciais de aproximadamente 40 m² cada, com frente voltada para a praça e estacionamento. A altura permite construção de mezaninos. 2 pavimentos superiores com 12 apartamentos tipo Kitnet, sendo 6 unidades por andar, cada uma com cerca de 35 m², com sala integrada com cozinha, quarto e banheiro. Infraestrutura Completa * Energia elétrica trifásica no térreo. * Conexão para internet de alta velocidade Projeto funcional e versátil, pronto para diversos tipos de negócios e investimentos. Público-Alvo e Vantagens Competitivas Este imóvel é ideal para: * Investidores em busca de alta rentabilidade e valorização * Empreendedores, franquias, escritórios, lojas de rua, clínicas, espaços corporativos * Construtoras interessadas em retrofit ou ampliação da rentabilidade A localização privilegiada, somada à possibilidade de exploração comercial e residencial, torna este imóvel altamente atrativo tanto para fins próprios quanto para geração de renda. Rentabilidade e Atratividade Financeira Atualmente, o prédio possui 12 kitnets alugadas a R$ 850,00 cada, além de 6 lojas projetadas no térreo, com potencial de aluguel de R$ 2.500,00 por unidade, mais o aluguel da fachada lateral com potencial de locação no valor de R$ 2.000,00 mensais, totalizando uma renda mensal potencial de R$ 27.200,00. Com valor de avaliação em R$ 2.068.000,00, o imóvel oferece uma rentabilidade bruta anual de aproximadamente 15,78% — um desempenho excepcional em comparação ao mercado tradicional de investimentos. Rentabilidade Bruta Anual: R$ 27.200,00 x 12 meses = R$ 326.400,00/ano R$ 326.400,00 ÷ R$ 2.068.000,00 = 15,78% a.a. ou 1,23% a.m., rentabilidade quase 3 vezes superior à media do mercado para locação comercial. Esse índice coloca o imóvel entre os ativos de melhor performance no mercado imobiliário, sendo uma excelente opção para investidores que buscam segurança patrimonial com alto retorno. Resumo dos Diferenciais: * Imóvel de esquina com excelente visibilidade * Alto fluxo de pedestres e veículos * Próximo do Centro Olímpico do Setor O, da Universidade Católica e da Faculdade IESB, campus Ceilândia * Potencial para várias frentes de negócios * Renda passiva imediata * Localização consolidada e valorizada Não perca essa oportunidade de investir em um imóvel com excelente performance financeira e localização estratégica. Agende uma visita e descubra o potencial que esse prédio pode trazer para o seu portfólio de investimentos! Ótimo custo-benefício e potencial de valorização. Agende uma visita e invista em um imóvel que une localização, estrutura e oportunidades de negócio! Contato: Gilberto Ligue Agora Whatsapp