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## ?? APRESENTAÇÃO DO IMÓVEL – TAGUATINGA SUL/DF **Uso misto: Comercial e Residencial | Alto potencial de renda e valorização** Imóvel localizado em **uma das regiões mais movimentadas de Taguatinga Sul**, inserido em um dos principais polos automotivos do Distrito Federal, com forte concentração de: * Concessionárias de veículos novos e seminovos * Locadoras de veículos * Revendas de motocicletas * Lojas de autopeças e pneus Trata-se de **região consolidada comercialmente**, com elevado fluxo diário de pessoas e veículos, ideal para atividades ligadas ao setor automotivo e comércio em geral. --- ## ?? CARACTERÍSTICAS DO IMÓVEL **Área do terreno:** 300,00 m² **Área construída:** 396,22 m² **Tipologia:** Uso misto (comercial + residencial) **Posicionamento:** Imóvel de esquina --- ## ?? DISTRIBUIÇÃO DOS ESPAÇOS ### ?? ÁREA COMERCIAL * Loja comercial com excelente visibilidade * Ponto consolidado para atividade automotiva * Funcionamento de **revenda de veículos seminovos há mais de 15 anos** * Forte apelo para continuidade do negócio ou nova operação comercial --- ### ?? ÁREA RESIDENCIAL **1. Casa térrea:** * 2 quartos * Sala * Banheiro * Cozinha * Área de serviço * Garagem **2. Apartamento (no prédio comercial):** * 2 quartos * Sala * Cozinha * Área de serviço * Banheiro --- ## ?? ANÁLISE TÉCNICA E POTENCIAL * **Vocação comercial consolidada:** região com alta demanda para comércio automotivo * **Imóvel de esquina:** maior visibilidade, facilidade de acesso e valorização comercial * **Uso misto:** possibilidade de geração de renda com locação residencial e comercial simultânea * **Histórico operacional:** atividade contínua há mais de 15 anos reforça a viabilidade econômica do ponto * **Flexibilidade de uso:** pode ser adaptado para diversos segmentos comerciais --- ## ?? CONSIDERAÇÕES MERCADOLÓGICAS Imóveis com essas características, especialmente em regiões com forte apelo comercial como Taguatinga Sul, apresentam: * **Alta liquidez**, principalmente quando bem precificados * Forte interesse de investidores para **renda recorrente (aluguel)** * Potencial de valorização atrelado à consolidação do comércio local --- ## ? CONCLUSÃO Trata-se de um imóvel estratégico, com localização privilegiada e perfil altamente atrativo para investidores e empresários. A combinação de **uso misto, histórico comercial consolidado e posicionamento em esquina** proporciona excelente potencial de retorno, ???? para ocupação própria ou exploração de renda.