QN 204 Conjunto 2A

Oportunidade para Investidores: - Loja de 123m² na QN 204 de Samambaia Norte Gerando Renda Imediata de R$ 2.800,00/mês Se você está buscando blindar o seu patrimônio e garantir uma excelente taxa de retorno mensal, esta é a oportunidade perfeita. Apresentamos uma excelente oportunidade de aquisição de um imóvel comercial de alta liquidez, situado em um dos pontos mais consolidados e movimentados de Samambaia Norte. O grande diferencial deste ativo? Ele já está gerando receita! O imóvel encontra-se locado por R$ 2.800,00 mensais (valor líquido com desconto de pontualidade), garantindo ao comprador a entrada imediata de fluxo de caixa (cash flow) logo após a assinatura da escritura. Tese de Investimento: Renda Passiva e Cap Rate Atraente - Adquirir um imóvel comercial já locado é a estratégia mais segura para quem deseja fugir da volatilidade do mercado financeiro e da baixa rentabilidade da poupança. - A relação de retorno deste ativo é altamente competitiva. Para calcular a taxa de capitalização (Cap Rate) deste investimento, utilizamos a seguinte fórmula de mercado: - Com uma receita garantida de R$ 2.800,00 ao mês, este imóvel oferece uma rentabilidade patrimonial muito superior à média dos imóveis residenciais do Distrito Federal, além de contar com a valorização constante do m² na região de Samambaia. Localização Estratégica e Fluxo Comercial Intenso (QN 204)O sucesso de qualquer comércio está diretamente ligado ao fluxo de pedestres e veículos na sua porta. - Situada na QN 204 Conjunto 02 Lote 01, esta loja comercial goza de uma posição geográfica privilegiada em Samambaia Norte: - Hub de Grandes Marcas: O imóvel está vizinho a players de peso que funcionam como verdadeiras âncoras de público, como a Panificadora Aliança, as redes de fast-food Giraffas e Frango no Pote, além da renomada Academia World Gym. - Alta Visibilidade: Posicionada em uma via de excelente tráfego local, garantindo exposição orgânica diária para a marca do inquilino atual ou de futuros negócios. - Acessibilidade: Facilidade de estacionamento e acesso rápido para clientes e colaboradores de toda a região administrativa. Ficha Técnica e Infraestrutura Completa Com uma planta inteligente e excelente aproveitamento de espaço, o imóvel possui características físicas que atendem a múltiplos modelos de negócios: - Área Privativa Total: 123,54m² de vão livre, oferecendo amplitude e versatilidade para adaptações de layout (layout flexível). - Instalações Sanitárias: 2 banheiros completos e modernos, prontos para atender clientes e funcionários com conforto. - Copa/Cozinha: Espaço de suporte equipado, ideal para o dia a dia da operação comercial. - Acabamento: Piso cerâmico de alta resistência em toda a extensão da loja, garantindo durabilidade, higiene e facilidade de manutenção. - Segurança Reforçada: Fachada equipada com 4 portas de aço de enrolar, proporcionando excelente abertura comercial e fechamento seguro. - Estrutura: Cobertura em laje maciça, oferecendo ótimo isolamento térmico, acústico e segurança estrutural a longo prazo. - Medições Individuais: Instalações de água e energia elétrica totalmente individualizadas, facilitando a gestão de custos do inquilino. Parceria Garantida para Corretores do DF - Colega corretor de imóveis, este produto possui altíssima aceitação no mercado de investimentos. O imóvel possui documentação rigorosamente em dia, facilitando o processo de transferência e financiamento, se necessário. - Se você tem um cliente investidor buscando renda passiva segura em Brasília, entre em contato para agendarmos uma visita técnica.