1. Apresentação do Imóvel Os terrenos de números 2 e 3, localizados na Avenida Comercial QND 47, em Taguatinga Norte, Brasília-DF, oferecem uma oportunidade única de investimento em uma das regiões comerciais mais promissoras da capital. Vendidos juntos, totalizam 816 m² (24 m de frente por 34 m de profundidade), com um valor de oferta de R$ 2.400.000,00. A localização estratégica, aliada às recentes melhorias urbanísticas e à alta demanda por imóveis comerciais e residenciais na região, tornam este empreendimento extremamente atrativo. Características dos Terrenos • Área Total: 816 m² (24 m x 34 m). • Zona de Uso: Permite ocupação de 100% do terreno, construção de até 35 m de altura (equivalente a aproximadamente 10 pavimentos, dependendo do pé-direito), com área privativa de até 3 vezes o tamanho do terreno (2.448 m²), excluindo o subsolo. • Uso Misto: Comercial e/ou residencial. • Valor de Mercado de Terrenos Similares: Entre R$ 2.500,00 e R$ 4.000,00 por m². A união de dois lotes de 408 m² é uma raridade, conferindo exclusividade ao empreendimento. • Valor de Oferta: R$ 2.400.000,00 (aproximadamente R$ 2.941,18/m²), abaixo da média de mercado, considerando a singularidade da área. Contexto da Região Taguatinga Norte, especialmente a Avenida Comercial QND, está em franca revitalização, recuperando seu status de principal polo comercial de Brasília. Nos últimos anos, a região recebeu investimentos significativos, como: • Reforma da Avenida Comercial: Modernização da infraestrutura urbana, com melhorias em calçadas, iluminação e acessibilidade. • Túnel Rei Pelé: Obra que melhora a mobilidade, conectando Taguatinga a outras regiões de forma mais eficiente. • Novos Empreendimentos: Diversos projetos residenciais e comerciais de alto padrão estão em desenvolvimento, atraindo novos moradores e negócios. • Demanda Crescente: A combinação de infraestrutura renovada e localização estratégica tem impulsionado a valorização imobiliária, com aumento na procura por espaços comerciais e academias de alto padrão. Resumo: São dois terrenos, vendidos juntos, cada um com 408m2, escriturados e registrados livres de ônus! Prontos para qualquer empreendimento moderno comercial. Entre em contato para maiores informações!